花旗料今年中国楼价跌２５％

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花旗料今年中国楼价跌２５％  
  
报导日期：2010/05/13 11:16


花旗集团研究报告预期中国对房地产市场的冷却措施将导致楼价由去年底的高峰回落25％，交投量亦会跌２５％。但相信银行的信贷质素不会受大影响，因为只是今年首季借出的地产贷款有较大风险，估计占按揭贷款１４％，地产发展贷款则占１９％。此外，按揭成数较保守，起着缓冲作用。楼价还处上升的趋势，而发展商的财务状况相对较强，所以若楼价下跌２５％属可管理范围。

但如果楼价下跌３０至４０％的话，将影响2009年借出的大部分地产贷款。不过，估计2009年按揭成数大约为６０％，仍可发挥缓冲功效。按揭业务量将受楼市交投减少及按揭成数下调所影响，预期２０１０年按揭业务量将增加２３％，较０９年的增幅６０％为低。今年至今，按揭业务量增长１２％。

大部分银行已上调按揭利率约９０点子。由於新造按揭量预期将减少，故按息上调只会令净息差扩阔大约１点子。

对中国银行来说，收紧房地产市道及楼价回落在短期内将成为不明朗因素。但仍看好中国的大型银行股份，首选建设银行及工商银行Ｈ股。注意到工行Ｈ股是今年至今表现最差大型银行。

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