购房纠结：一套房离婚后再买可以省几十万

福多多

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　　法官提示 警惕逐利闹剧弄假成真变悲剧

　　北京市丰台区法院 乔学慧

　　赵女士最近很纠结。相中了一套房准备投资，正要出手时，楼市新政出台，首付款变成了50%。

　　“现在二套房是以家庭为单位计算的。只要离婚后没有房产，以前也没贷过款，再购房仍属首套。你们先协议离婚，把现在这套房子全都给你丈夫，等你申请完房贷就复婚。”对中介机构建议的“假离婚”程序，赵女士确实有那么点儿动心。

　　“离婚能节省几十万，多划算啊。”朋友也劝她，“现在都什么年代了，多结一次婚有什么大不了的？”

　　离还是不离？夫妇俩还在犹豫着。

　　短短几周相继出台的“新国十条”和“京版十二条”，发出一系列强有力的房产新政以抑制高房价。在“对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%”、“一家只能新购一套房”等一记记重拳之下，北京已经出现了为规避政策而缓婚甚至“假离婚”的现象。

　　实际上，不光是应对楼市新政，长期以来，在很多涉及房产利益分配方面的政策出台之后，也会出现个别为钻法律空子获取利益而上演的“假离婚”。如为多获拆迁补偿，夫妻离婚使一户变成两户；在申请经适房、两限房过程中，夫妻离婚使一方成为无房户以符合申请政策性住房的条件等。在司法实践中，因假离婚、假结婚产生的纠纷也屡见不鲜。

　　案例1 骗买两限房

　　假离婚后丈夫翻脸不认妻

　　李英和张力2009年3月10日协议离婚，并对夫妻共同财产达成如下分割协议：“1、双方共同的住房归张力所有，汽车归李英所有；2、张力向李英支付25万元作为房产补偿，十年还清；3、其他家具、电器等物品由双方协商，各取所需。”2009年5月，李英起诉到法院，称离婚协议不是她的真实意思表示，张力当初是以离婚后可以由李英申请两限房为由诱骗她假离婚，并承诺只要房子到手就立即复婚，但张力在离婚后对“假离婚”一事概不承认。李英请求法院判决撤销离婚协议，房产归她所有，还要求张力赔偿她精神损害抚慰金5万元。庭审中张力表示，离婚协议是当事人真实意思表示，不存在欺诈。

　　法院经审理认为： 2009年3月10日双方自愿协议离婚，且该协议内容符合相关法律规定，对双方具有约束力。李英主张双方离婚是在张力诱骗下的“假离婚”，但未提供相关证据予以证实，现李英要求撤销该协议及要求房产归其所有，并要求张力赔偿其精神损害抚慰金5万元之请求缺乏事实和法律依据，不予支持。

　　案例2 骗买福利房

　　假结婚败露被判重婚罪

　　2009年2月，北京某事业单位职工汪玲将“原丈夫”简方和单位诉至法院，要求法院把在简方名下的一套房产判归她所有。原来，1998年，简方在与其妻未解除婚姻关系的情况下，谎称已经离婚并与本单位同事汪玲恋爱，后伪造结婚证向单位提出分房申请。1999年，单位以福利分房的形式将一套住房出售给简方和汪玲。2002年，简方因犯重婚罪被法院判处拘役三个月。后单位向银行支付了余款及滞纳金1.6万余元。汪玲称，她是受害者，请求法院将涉案房屋判决归其所有。

　　法院经审理认为，简方对涉案房屋的权属取得违背了诚实信用原则，其行为不受法律保护。鉴于汪玲属于无过错方，且房屋一直由汪玲居住，单位对房屋分配给汪玲亦无异议，最终判决涉案房屋归汪玲所有，汪玲返还简方支付的购房款和单位代交的余款及滞纳金。(文中当事人系化名)

　　法官说法

　　法律上无“假结婚”与“假离婚”一说

　　根据我国婚姻法规定，结婚需到民政部门登记，离婚有登记离婚和法院判决或调解离婚两种方式。结婚、离婚只要满足了法律要件，经过法定程序，就能达到法律上的效果，它不因当事人有其他目的而在法律效果上有任何的折扣。假结婚的，必须要经过离婚手续才能解除婚姻。登记离婚的，只有婚姻登记机关有过错的才能撤销登记；对于法院判决或调解离婚的，只有符合法定再审条件并经法定程序才有可能启动再审程序撤销判决或调解。

　　警惕弄假成真变悲剧

　　婚姻是神圣的，是夫妻间的庄严承诺，其中包含了值得人们终身珍视的忠诚和信任。假结婚的，因为存在了法律上的夫妻关系而带来一系列需要承担的法律义务；假离婚的，则存在着弄假成真的风险。

　　另外，假结婚和假离婚对人的心理都有一种自我暗示的潜在影响，一旦一方不认账另一方只能“哑巴吃黄连”。尤其对弄假成真的假离婚来说，婚姻解体带来的巨大代价(包括财产、子女、精神痛苦等方面)显然不是区区几十万元房贷利益所能弥补和挽回的；对有孩子的家庭，父母通过假离婚的方式骗取低房贷，对孩子的金钱观、人生观都有着潜移默化的不良影响。

　　制度设计应更严密

　　假离婚对中国传统的婚姻家庭制度产生了冲击，给人们的思维起到了一种错误的导向作用，同时也损害了国家利益。因此，相关部门在制定政策时，应当认真调研、周密论证，发现漏洞要及时从技术角度作出弥补。如银行可以和民政部门联网，密切关注离婚后很快按揭买房的家庭；对离婚后按揭买房，在一定期限内又很快复婚者，仍视为一个家庭内的二套或三套房。只有这样，才能让政策更有力地发挥作用。