该揍的不是任志强，而是名进实退的土地商品化

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慕夏

    有件事情大家都清楚：钻石很贵！为什么呢？因为钻石是稀缺资源，俗话说物以稀为贵！同样的，楼也很贵，为什么呢？因为现今楼太少、土地太少，土地是稀缺资源！那两者的区别在那里呢？区别在于钻石虽是稀缺资源却不是公民生活所需，而土地同样稀缺却是公民生活必须。将百姓生存所需的稀缺资源完全商品化，是进步还是退步？



    近段时间，由于楼市新政猛拳，各大城市一手住房成交明显停滞，众多房客无论是否投资客都持币观望。某些一线城市也逐渐出现楼价下跌。甚至有人预言楼价或将出现跳楼，但是，目前的楼市依然不明朗，虽然政策似乎严厉，但没人有底，楼价的下跌明显来源于成交的停滞，而成交的停滞却来源于众购房客对楼市的难遇见度，而并非完全是政策的直接作用。


    其一，供求关系以及泡沫，都是左右商品价格的主要因素，市场经济下的楼市亦不例外，从国四条到近期重拳楼政，归根到底，都是以抑制需求为主，通俗点讲就是增加某些中层投资客的购房难度，同时又使那些本来犹豫不决是否买楼的低层购房者下定决心定暂不买楼。为何说是中层投资客？因为对于大型投资客来说，住房信贷政策根本对其不构成任何影响，本人为广州某大型楼盘驻盘律师，见过的投资客甚多，通过他们的成交形式和与之交谈之中看出，大部分都以一次性付款为主，而且一次性付款购房的投资客大多都是一次买3套以上，也就是说吗，有能力买得3套以上的投资客根本不屑于信贷政策的变化。而那些一次性购买能力较低的，其依赖于信贷，称为中层投资客。而非常明显引起楼市泡沫的炒房团主要以大型炒房团为主，等过了“持币观望期”，大型投资客回归炒房可能性依然很大，所以，严厉的信贷政策，对打击炒房意义并没想象中大，甚至影响很小。


    其二，关于供的问题。众所周知，很多开放商有“捂盘惜售”的现象，目的是哄高房价，获取更大利润。同样，政府供地亦有此现象，高地价并非与此无关，政府供地不足，使得地价离家虚高，同时由于住房供地少导致供求失衡，楼价岂有不高之理？在目前的中国，对于中大城市来说，土地出让金关乎地方财政，主掌 GDP，没有哪个地方政府愿意主动放弃。这是一个利益矛盾。所以在楼市泡沫的争论上，无非就是“抑制房价过快上涨”，就如任志强所说“大家仔细看一看啊，政策没有说不涨啊，只是不要过快地涨而已！”因为任何生存必须的商品价格若过快上涨必将激化社会矛盾，所以地方政府也好，中央政府也好，主要目的在于控制楼市价格上涨的速度，而并非真正想要刺破泡沫让楼价跳楼。


    其三，极度的商品化与财富分配的失衡。众所周知，物以稀为贵，在当今的中大城市，土地明显已成为稀缺资源，而且记住，是民众生存所必须的稀缺资源而绝非像钻石一样的奢侈品。将民众生存所需的稀缺资源完全商品化，是否有悖民生守则？倘若社会正义、分配公平，贫富差距小，那尚且情有可原，但大家都知道，如今的社会，公平正义受损，贫富差距巨大，两极分化严重，一方面小民百姓在大城市里近乎无法生存，而官商勾结的事情却层出不穷，权贵豪强大肆囤地炒房，致使沉浸于自由商品化美誉中的楼市价格高居不下，成为有钱人的私有商品。甚至以加快城镇化进程等公共利益为名，大肆兼并小民土地，在某些舆论监督发达的大城市还好，被拆迁百姓能得到一定补偿，而某些中小城市，强行拆迁事件屡有发生，致使那些百姓流离失所，居无所房，苦不堪言。如此一来，土地的完全商品化带给公民的是福是祸？


    人人有所居，个人觉得这里的“居”并非像政府和那些房产豪强所说的那样“租也是居买也是居”，拥有土地是每个公民生存权利，就犹如古时农民必须拥有农地一样，历史的覆辙无一不与百姓失去土地为根本原因，如今，稀缺的土地若完全放任商品化，必将再次激起矛盾，同时激化贫富差距和分配不公等社会矛盾。


    如今中央政府已明显意识到此问题，打击囤地炒房、逐渐消除楼市泡沫已经势在必行，地产商们呼吁的无非就是尊重市场自由竞争，遵守自由商品化，当然，如今楼价如此之高确实是土地完全商品化后的必然结果，但是谁都别忘了，土地不是一般的商品，而是普天下百姓赖以生存的基本，属于大众而不属于某个人某个团体。