中国房产泡沫一旦爆炸，影响空前

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中国房产泡沫一旦爆炸，影响空前 (ZT)

中国房地产泡沫是史无前例的，一旦出问题，西方国家向中国建筑业做出口的公司都会受到很大影响。

Kynikos Associates的总经理James Chanos说：我们并不是说中国房地产泡沫马上会发生，也不是说中国股市会马上崩溃，但是在过去数年里中国在商业房地产和私人房地产以及其它固定资产上的泡沫越来越大，这是空前的。

他还说，越来越多的迹象表明中国房地产泡沫是信贷过松引发的。仅在商业房地产方面中国现在就有300亿平方尺。

CNBC刊登文章说, 如果中国房地产泡沫爆炸，将严重影响西方国家的建材行业和原材料行业，因为这些行业很大程度上依靠向中国的出口。今年中国的不动产相当于国民生产总值的60%，去年还只是50%。

在二战之后苏联，德国和日本都曾经依靠造房地产来推动经济，但是只有德国和日本成功了。

中国政府宣布说2010年经济增长率将为9.5%，Chanos说：在西方，国民生产总值是自由市场的结果；但是中国不同，中国与当年的苏联一样，国民生产总值是一个经济规划工具，先设定一个目标，然后再考虑如何达到这个目标。

另外，一位中国观察人士Patrick Chovanec在专栏文章中总结了中国房地产市场的几个要点，他指出：

1. 推动中国房地产价格的不是短期炒作，而是长期储蓄。人们囤积空房子等待其升值。

2. 有人说短期炒作是中国房价上升的主要原因，如果真是这样，那么二手房屋市场应该很活跃，但是事实上中国二手房屋市场很弱，说明很多房子囤积在市场外，没有确定价值。

3. 中国房地产过热的一个原因是人们的投资选择有限，而且房屋维护费用低，比如不用交地税，管理费也几乎没有。

4. 中国政府最近推出一个新的管理政策-向短期炒房的投机行为课税，但是这个政策影响不会很大，因为人们不是在短炒，这个政策可能还有坏作用，导致人们更长时间地囤积空房。

5. 卖地的收入是中国地方政府年收入的40%，所以地方政府希望地产升值。

6. 中国现在的房屋“affordability ratio”已经达到不合理的高度了。很多人根本负担不起房。

7. 虽然不少中国人掏现金买房，但是房地产市场隐藏的杠杆效应非常大，比如商业房地产，而且很多企业贷款都是靠不动产抵押。中国房地产的风险虽然与美国不同，但是严重程度是一样的。