內地首套房突加按息 北京中行帶頭減利率折扣 料同業跟隨

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內地首套房突加按息
北京中行帶頭減利率折扣　料同業跟隨
2010年01月26日
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【本報訊】雖說人不可「居無竹」，惟中央四萬億（人民幣．下同）刺激經濟措施，間接令樓價放縱勁升，令百姓連「窩居」也難求，故總理溫家寶早下軍令，要打壓投機。監管機構自去年底起一直嚴控二套房貸款政策，多間大型銀行近期已暫停二套房貸款。令人意外，中國銀行（ 3988）的北京支行和分行，突然上調一套房借貸利率，即加樓按息，直接影響首置者。　記者：林志光、尹燕麗
據《中國證券報》昨日報道，近日北京部份銀行已經或即將將個人首套房貸，由 7折利率調高至 8.5折，二套房貸利率則升至貸款基準利率，未來可能繼續上浮。

二套房按息升至基準利率
消息震散內房股，不過，更令人費解，是近期連串打壓樓價措施，以及一再要求銀行勿「勇貸」助長炒風，就在北京、上海等大城市炒風收斂之際，「北京的中行居然變相加一套房按息」。
雖然中行發言人表示，未接到一套房借貸利率上調通知，不過，來自中行借貸部消息指，北京的支行和分行已執行，上周總行已下達指示，「執行時間可能 2月份會清晰」。
另一間大型商業銀行消息指，北京的工行（ 1398）、建行（ 939）等會因應自身財政狀況，而決定是否需要將個人首套房貸的 7折利率調高至 8.5折。業界認為利率上浮是必然趨勢，且其他銀行也必會跟隨。

首期兩成　利率僅獲 8.5折
據近日內地傳媒報道，中行上周五正式下文，降低個人首套房貸的按息折扣優惠，更因頭寸問題，而未可即時借貸。建設銀行北京分行也收緊首套房貸的條件，置業者必需支付樓價四成或以上作首期，才可享有 7折優惠，付樓價兩成者，最多只享有 8.5折優惠。
優惠縮減意味置業者的每月供款便要增加，現時銀行都以內地貸款基準利 5.94厘再打折。舉例買家購入一個樓價 200萬元的單位，首期付四成，向銀行貸款 120萬元，還款期 20年，如以 7折利率計，即按息 4.158厘，每月供款約 7372元，但如利率優惠變為 8.5折，即按息 5.049厘，每月供款便要多負擔 580元，即實供約 7952元。

業界料其他銀行跟加
業內人士指出，由於中央已積極調控樓市，且按經濟發展情況，市場早就預料中央今年會加息。作為中國首都的北京，或在執行中央調控政策上要起帶頭作用。
今次個別銀行率先減首套房貸利率折扣優惠，相信其他銀行稍後也會跟隨。而且銀行對第二套房貸也會相應提升，及嚴格執行首期不低於樓價四成的規定。
不過，由於監管部門並未正式定出新房貸政策，相信各銀行暫仍會以在首套房貸 7折利率、二套房貸 7折至 1.1倍利率的基準上自行調節。

中央近期收緊樓市政策及內銀反應
《 2009年》
12月 8日
國務院常務會議將個人住房轉讓營業稅徵免時限由 2年恢復到 5年

12月 14日
「國四條」：增加普通商品房供給、抑制投資投機性購房、加強房地產信貸風險管理、推行保障性安居工程建設。綜合運用土地、稅收等手段調控，遏制房價過快上漲

12月 17日
財政部、國土部等五部委聯合出台《進一步加強土地出讓收支管理的通知》，明確開發商拿地首付比例不得低於全部土地出讓款的 50%

《 2010年》
1月 10日
「國十一條」：《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，二套房貸首付款比例不得低於 40%，貸款利率嚴格按照風險定價

1月 13日
建行暫停批二套房貸；中行、工行取消按揭利率優惠。中銀監要嚴格實行二套房首付不低於四成要求，實行面談面簽制度

1月 21日
中國統計局改口風，表示要注意資產價格上升，作適當調控

1月 23日
南京多間銀行已暫停房貸，個別全國商業銀行旗下分行出現暫停貸款

1月 24日
中行北京支行和分行，突然上調一套房借貸利率，即變相加樓按息，直接影響首次置業人士

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