美国房价可能再次走低

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美国房价可能再次走低

万维读者网 2010-01-03 14:16:00

万维读者网记者唯一编译报道：CNN Moeny刊登的专栏文章说：经过去年四个月的连续上涨，2009年十月美国的房价已经持平。一些业界专家说，美国的房价可能不久会再次下跌。

很多人都认为2010年房价会下跌，可能的跌幅是至少3%或更多。一位在Fiserv Lending Solutions工作的分析员说，在该公司研究的381个地区除了39个地区之外其他地方房价都会下降，平均降幅11.3%。

HIS Global Research的研究员Pat Newport说：近期的房价上升基本上是由于低利率和初次买房者入市的原因，但是还有很多因素预示着房价将会走跌。

导致房价下跌的因素有三个：新一轮的银行收屋上市，利率上升和政府给初次买房者的减税政策结束。

Moody’s Economy.com的经济学家Gus Faucher说等待上市的银行收屋数量很多，这是一个大难题。Moody’s 预期房价将下跌平均8%，跌幅最大的地区将是亚历桑那州，加州，佛罗里达和内华达，这几个地方都是银行收屋比较严重的地方。

由于房价下跌，房屋的价值低过所欠的按揭数量，预期会有更多屋主采取弃房出走的策略，那么银行收屋的数量就会大大地上升。因此还有人预测，不同的地区房价会下跌在5%到15%之间，2010年全美国平均房价下跌10%。

利率也是影响房价的一个因素，利率上升会导致房价下跌。一些分析人士认为30年按揭利率不久将超过6%。美国联邦储备一直将通过购买MBS将利率压得很低，但是这个政策将在三月结束，Euro Pacific Capital的经理Peter Schiff说：政府已经尽全力撑市了，但是也不可能永远地撑着房地产市场。

Schiff对房地产市场比较悲观，他认为房价还没有跌到最低点，目前只跌了一半。

政府为了挽救房地产市场，给第一次购屋人士8000美元的减税额以及再次购屋人士6500美元的减税额，这个政策确实起到对房价的支持作用，但是这项政策到今年四月就要结束了。

很多买主为了拿到这笔退税都赶到政策到期前买房了，那么政策结束后房价一定会由于需求减少而下跌。

不过，乐观人士说至少上半年房价还不会跌，因为很多人会赶在四月前买房，那么对经济复苏就是一个促进，同时会改善下半年的就业市场。

ppteam

"Schiff对房地产市场比较悲观，他认为房价还没有跌到最低点，目前只跌了一半"

I like this

AGA7d

2# ppteam
Shiff said he was gonna buy an apartment for living not long ago - I thought he should already have a mansion.

coexist

"Schiff对房地产市场比较悲观，他认为房价还没有跌到最低点，目前只跌了一半"

scary

flyingdust

用脚趾头想想都不可能。美国大城市的房价已经快比中国大城市的房价从质量和居住面积来说都便宜了，还能跌到哪儿去？要不有钱的中国人都来美国买房子算了。

ppteam

5# flyingdust

sorry pal.

In Manhattan, $600k for a studio on good streets. Shanghai? should be much cheaper.

flyingdust

I totally agree with you, but that's not what I am talking about.  My point is that I don't believe the U.S. housing price is likely to drop another 50%, which might be especially true when you think about the Chinese counterpart.

ranchgirl

ppteam

7# flyingdust


when house price has been rising several times in Shanghai, what about US counterpart?

atrader

5# flyingdust

sorry pal.

In Manhattan, $600k for a studio on good streets. Shanghai? should be much cheaper.
ppteam 发表于 2010-1-4 20:35

NYC has a long delay. maybe next year you can afford your dream studio for $300K.

想发

wyjhyd

风信子

希望房价跌， 但不希望利息涨

QQQ?

即便劳动市场改善，失业率下滑，对房市可能依旧没有帮助。就算工作开始重新增加了，问题是工作会在哪裡？德州或奥克拉荷马州的新工作，对加州或罗德岛州的屋主一点帮助都没有。