失业加剧 美国租房空置率触及23年高点

卜丁

尽管正是传统的夏季租房旺季，但从北卡罗来纳州首府洛利到华盛顿州的塔科马市，全美租房空置率达到了1986年以来的最高水平，不断加剧的失业问题正继续冲击着租房需求。


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旧金山街头的出租房广告纽约地产研究公司Reis追踪美国的房屋空置和租金状况。该公司表示，美国租房空置率已经达到了7.8%的23年高点。随着秋冬两季租房需求走软，这一比例可能会继续攀升，或将达到1980年Reis开始记录数据以来的最高水平。

与此同时，租房人气降温正导致租金不断下滑，租金降幅最为严重的部分城市一年之前还是一直相当红火，但此后随着失业问题日益严重，这些市场已是今非昔比。这些城市包括了塔科马、加州的圣荷塞和橘子郡。

导致这一变化的主要因素就是陷入困境的就业市场，这一因素与租金存在密切联系。目前美国失业率已经达到了9.8%的26年高点，更多的潜在租房者在失业期间都选择了合住，或是与家人朋友同住。房屋业主遭受了尤为沉重的打击，因为35岁以下工人的失业问题更为严重，而这一群体更有可能选择租房。过去一年，全美有效租金下滑了2.7%，至972美元左右。

第二和第三季度通常是租房旺季，因为人们通常在此时搬迁。但Reis研究主管卡拉诺格(Victor Calanog)说，今年这段时间，租房空置率却持续上升。

今年第三季度，在Reis追踪的全美79个主要市场中，有42个市场的租房空置率出现上升，26个市场的空置现象有所好转，11个市场的空置状况维持不变。内布拉斯加州的奥马哈租房空置率升幅最大，上升了1.1个百分点至7.4%。其他租房空置率明显上升的城市还包括田纳西州孟菲斯、印地安纳波利斯、洛利以及塔科马。

在租房市场状况不断恶化的同时，房屋销售市场却出现了一些持稳迹象。美国政府为首次购房者提供8,000美元的免税额，投资者需求有所回升，这些因素一定程度上提振了今年夏天美国中低价房屋的销量。但一些分析人士警告称，随着免税额项目到期，市场需求可能会随之下滑，而随着更多的止赎房屋上市，供应量或将增长。

尽管住房市场复苏可能会促使最优质的租房者转而选择购房，但这一迁出率可能不会超过本世纪初住房热潮时期的水平。从那时起，抵押贷款标准大幅收紧，这应当会令更多的人继续选择租房。

Reis预计，2010年年中时，全美租房空置率会在明显高于8%的水平见顶。

Nick Timiraos