重磅 | 成交量暴跌36.8%！大温3月楼市数据出炉！三类房价格都涨了，怎么看？

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加拿大大选以及美国关税政策的不确定性正在影响着大温地区的房地产市场。         

4月2日，大温房地产委员会（GVR）如期发布最新地产报告。报告称，3月大温地区房屋成交量跌至2019年3月以来的最低水平，而活跃房源呈上升趋势。     

报告称，2025 年 3 月大温地区住宅销售总量为 2091 套，较 2024 年 3 月的 2415 套下降 13.4%，比 10 年季节平均值 (3308) 低 36.8%。      

图自：Citynews     

对此，GVR 经济和数据分析总监 Andrew Lis表示：“如果我们能暂时将美国新政府带来的政治和经济不确定性放在一边，大温哥华地区的买家多年来从未见过如此有利的市场条件。价格已从近期高点回落，抵押贷款利率处于多年来的最低水平，MLS® 上的活跃房源数量比近十年来任何时候都多。卖家似乎已准备好参与其中——但到目前为止，买家的数量还没有达到我们每年这个时候通常看到的数量。”           

也就是说，当下是一个没有买家的买方市场。          

来看一看具体数据——           

图自：GVR

2025 年 3 月，大温哥华地区多重上市服务® (MLS®) 上新挂牌出售的独立屋、联排房屋和公寓房产有 6,455 套。与 2024 年 3 月挂牌出售的 5,002 套房产相比，增长了 29%。这比 10 年季节性平均值 (5,572) 高出 15.8%。          

目前大温哥华地区 MLS® 系统上挂牌出售的房产总数为 14546 套，与 2024 年 3 月（10,552 套）相比增长 37.9%。这比 10 年季节性平均值（10038 套）高出 44.9%。               

在所有独立式、联排式和公寓式房产类型中，2025 年 3 月的销售与活跃房源比率为 14.9%。按房产类型划分，独立式住宅的比率为 10.3%，联排式住宅的比率为 21.5%，公寓的比率为 16.2%。        

http://www.w3.org/1999/xhtml"}]" style="font-size: 12px;" mpa-font-style="m909c4t2gsg">图自：GVR  

历史数据分析表明，当该比率持续跌破12%时，房价就会面临下行压力，而当该比率在几个月内超过20%时，房价往往会面临上行压力。          

Lis 表示：“目前的市场与 2023 年初相似，当时价格趋势总体持平，销售在年初缓慢增长，然后在春季和夏季开始加速。”           

“虽然市场状况总体保持平衡，但值得注意的是，由于长期供应不足，附属房屋部分继续在卖方市场的边缘摇摇欲坠，整个地区只有大约 2200 套活跃房源可供潜在买家购买。”          

http://www.w3.org/1999/xhtml"}]" style="font-size: 12px;" mpa-font-style="m909c4t2gsg">图自：GVR  

再来看看不同房型的分类数据——           

目前，大温哥华地区所有住宅物业的 MLS® 房价指数综合基准价格为 1190900 加元。这比 2024 年 3 月下降了 0.6%，比 2025 年 2 月上涨了 0.5%。           

2025 年 3 月独立屋销售量达到 527 套，比 2024 年 3 月的 694 套下降 24.1%。独立屋基准价格为 2034400 加元。这比 2024 年 3 月增长 0.8%，比 2025 年 2 月增长 0.4%。          

2025 年 3 月，公寓住宅销量达到 1084 套，与 2024 年 3 月的 1207 套相比下降了 10.2%。公寓住宅的基准价格为 767300 加元。这比 2024 年 3 月下降了 0.9%，比 2025 年 2 月增长了 1%。               

2025 年 3 月联排住宅销售总量为 472 套，与 2024 年 3 月的 495 套相比下降了 4.6%。联排别墅的基准价格为 1113100 加元。这比 2024 年 3 月下降了 0.8%，比 2025 年 2 月增长了 0.2%。           

不难看出，3月份独立屋、联排和公寓的平均成交价格与2月相比，都有不同程度的增长。但对于成交量暴跌的现实，其实也不难理解。加拿大大选以及美国关税政策的不确定性让不少买家选择了继续观望。比如，等待新总理上台后新房GST豁免落地，或许还有其他楼市新政利好呢？           

新闻源：Citynews GVR