温哥华、多伦多房租价格自疫情以来首次下跌：幅度惊人

Cobra

自疫情爆发以来，加拿大的房租首次出现疲软迹象。Urbanation & rentals.ca的一份新报告显示，10月份平均租金跌至每月2,151加元，比去年同期下降1.2%。这是自2021年7月以来首次同比下降，3个月趋势显示年增长率下降了2.2%。这意味着下降趋势正在加剧，尤其是在BC省和安省，包括温哥华、多伦多，这两个大城市的一居室价格跌幅领先全国。


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BC省各城市的租金下跌最快，包括温哥华

BC省的租金以昂贵著称，但其几个大城市的租金正在下降。温哥华10月份一居室要价降至每月2,610元，比去年下降9.1%。这是所有城市中12个月内第二大降幅，仅次于另一个BC省城市——本拿比。

在本拿比，一居室的平均要价跌至每月2,398元，比去年下降9.4%。本月仅在31天内就下降了3.8%，占全年变化的三分之一以上。至少可以说，这是令人难以置信的快速转变。



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大多伦多地区城市租金下跌速度与BC省几乎一样快

安省一居室租金也在暴跌，尤其是在大多伦多地区。多伦多市一居室租金10月份较去年同期下降8.7%至每月2,380元。年度降幅与奥克维尔（每月2,304元；同比下降8.7%）并列全国第三大降幅。值得注意的是，奥克维尔被纳入同一个房地产委员会，因此这是一个区域性问题，可能会影响投资者主导的行业中现有房屋的销售价格。

一些城市的租金仍在上涨，尤其是联邦政府大量员工被要求返回办公室的地区

并非所有城市的一居室要价都出现年度增长下降。萨斯卡通的年增长率最快，达到16%，平均价格达到每月1,293元。然而，10月份价格也大幅下跌了1.5%，表明前景发生了相当大的转变。

一些城市出现了类似的年度增长趋势——魁北克市（每月1,429元；同比增长10.9%）和里贾纳（每月1,296元；同比增长8.9%）。这两个城市的按月租金也大幅下降，分别下降了3.9%和2.5%。前者是上个月加拿大降幅最快的城市。

只有四个城市出现了月度正增长——拉瓦尔（每月1,672元；环比增长3.2%）、尼亚加拉瀑布（每月1,698元；环比增长3.1%）、加蒂诺（每月1,755元；环比增长0.9%）和渥太华（每月2,040元；环比增长0.2%）。这些地区的增长在很大程度上是意料之中的，因为所有这些市场都拥有大量联邦政府雇员。


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上个月，联邦政府实施了强制上班政策，旨在让工人重返城市并提振房地产价值。作为一次性事件，目前尚不清楚在突然转变之后，这一政策是否会持续下去，或者这些市场是否会像其他城市一样降温。

乍一看，突然暴跌可能归因于加拿大对移民政策的突然转变。有意减少人口增长肯定会限制需求曲线，投资者可能需要重新评估他们的论点。然而，移民政策是在月底宣布的——大多数房源都已经公布了。更可能的是，预期已经减弱，尤其是在多伦多这样的城市，那里的租房空置率在春季之前开始激增，已经超过了2019年的水平。

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