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通胀已被击垮? 可能因这个市场的危机而卷土重来

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发表于 2024-10-23 05:30 PM | 显示全部楼层 |阅读模式



2024-10-21 18:59 经济日报/ 编译
吴孟真/综合外电



房贷机构Freddie Mac预测,利率降低虽已稍微释放美国房市库存吃紧的压力,但市场仍供不应求,意味着房价将持续上涨。 美联社

美联储(Fed)2022年启动升息循环后,通胀虽已显著放缓,但房贷利率居高档加上房屋供不应求,使房市危机犹存,甚至可能重新引燃通胀压力。

财富(Fortune)报导,美国房地产库存仍吃紧,而尽管目前房贷利率低于一年前水平,最近几周却又开始攀升。 根据Mortgage News Daily,美国最新30年期房贷利率为6.68%,较一个月前高0.53个百分点。

报导说,Fed启动降息未能使借贷成本持续下降,实际上,房贷利率还可能维持在现有水平,因经济数据强劲,且Fed官员谨慎态度,抑制未来降息期望。

房贷机构房地美(Freddie Mac)18日的房市报告指出,房贷利率将「随时间缓慢下降,且经济数据的意外发展,可能带来波动性」,然而,如此小幅度的改善不足以提振房市,因库存持续紧缩,买家为等候房贷利率进一步下降,也持续在场边观望。

房地美预测,利率降低虽已稍稍释放房市库存吃紧的压力,但市场仍供不应求,意味着房价将持续上涨。 这份报告也警示,若房市在根本上的供需不平衡成为其不变的主要挑战,通胀可能会在房市重燃。

再者,任何通胀升温的情况,都可能削弱Fed进一步降息的预期。 计入正式通膨数据的支出项目中,房价占相当大的比率,房价上涨可能会对整体数据造成巨大影响。

房市危机难解,使美国民众感到受困。 根据Edelman Financial Engines最新研究,36%的屋主觉得被自己的房子困住,动弹不得; 50岁以下屋主,有此感受者近半。
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