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[转贴] 案例 ◇ 联排和豪华公寓的楼花都开始割肉10万+了!大温新房市场啥时跌到头?

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发表于 2024-7-17 04:12 PM | 显示全部楼层 |阅读模式


今天聊两个近期发生的楼花转让案例。



首先是小红书某位网友(我们称他为网友A)晒出温哥华市中心地标公寓,就是请日本著名设计大师亲自操刀的那个贼漂亮又风骚的公寓,每次黄三水从桥上经过进入Downtown必须多看几眼,因为真的很喜欢。



0.png



但在地产市场,真金白银才是硬道理,喜欢这种情绪化的东西不值钱。



网友A在晒图的时候顺便在下面写到,“......马上就要交房了,经过7年漫长的等待,马上就要提货了,这一刻真的是有人欢喜有人愁,懂的人自然懂......



随后就诚意推出了他今天的主题,转楼花。



具体信息包括,该建筑的高区(风景好),2卧室就近1200平尺(空间豪奢),当初一手楼花的成交价是209万(这可是2018年的209万)。



那么大家猜一猜卖家喊出来的转让价格是多少?



5



4



3



2



1



答案就是184.9万。



直接割肉25.1万,算一算差不多是86折了。



黄三水请各位回忆一下,近20年来大温地区特别是温哥华市中心有没有房子打86折卖的先例呢?至少黄三水是没经历过。



其实,豪华公寓市场相当于餐厅的VIP套房,能进场玩的都是非富即贵,通常不会因为市场波动而割肉甩卖,但现在的世道就连有钱人也扛不住了。



而且网友A也说了,这只是他手中同一个项目的其中一套房源而已,也就是说就在这个建筑里,还有其他人也要转楼花,但估计这位是打折比较狠,卖掉决心比较大的。



直接亏掉一半首付的操作,真不是谁都能下得去手。



第二个案例是联排楼花。



按说联排市场坚挺如孙悟空的金箍棒,公寓和独立屋都是量价齐跌,联排算得上一枝独秀。二手房市场上,联排最多算这两年没涨,但也绝对没跌。



不过在楼花市场,联排卖家也开始怂了。



1.png



还是在社交媒体上,有人转让大温地区的豪华联排,原价199.9万的房子,直降10万出货。当初定金就交了26.85万,一年的利息都差不多要1.5万加元。



这位卖家尽管没有上一位打折狠,但这套可是联排啊。



不过也有网友评价,这联排价格都快200万了,有这钱还不如在列治文买个独立屋呢,差不多也能买到6000-7000尺土地面积大老房子,既能现在自主,也能未来期待一改多。



所以这个联排楼花打折也许没有特别强的代表性,但还是让黄三水唏嘘不已。



借用小红书一位网红同行的原话,“现在买楼花就要狠狠砍价,这个砍不下来直接算逑,然后砍下一个,砍着砍着就把卖家砍哭了...”



而卖家呢,如果你发现自己要转的楼花市场上有很多人也在转,那么就请认清现实,不要别人来砍,自己砍效果更好。



房子都是好房子,可惜时机不对,各位能扛住的,黄三水建议先收了房子至少抗一年再说。没准就有大转机了。


发表于 2024-7-17 04:39 PM | 显示全部楼层
这里的楼花还算好,就交定金而已,国内的话,2018年就开始按揭还款,6年利息可不少了,亏更多,加拿大这经济,房价跌仅仅是开始而已,欠下的债得还了。
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 楼主| 发表于 2024-7-17 05:55 PM | 显示全部楼层
Elephant 发表于 2024-7-17 04:39 PM
这里的楼花还算好,就交定金而已,国内的话,2018年就开始按揭还款,6年利息可不少了,亏更多,加拿大这经 ...

加拿大掉沟里了,悲惨世界还没有开始呢。
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