重磅 ◇ 华人买家买不动温哥华豪华公寓了！加媒哀叹：中国地产市场低迷拖累大温房市

Cobra

黄三水觉得这事真挺逗的。

温哥华房价高了吧，《Vancouver Sun》说是华人买家抢抢抢的责任。

温哥华豪华公寓卖不动了呢，《Vancouver Sun》又说是华人卖家没实力买不起造成的。

这个比较喜欢炒作华人炒房和洗钱的加拿大媒体保持其一贯的“精神分裂”作风。在2024年7月报道称，温哥华市中心大量豪华公寓甩卖，而导火索就是中国房地产市场低迷。

黄三水直言，《Vancouver Sun》总拿中国说事的习惯非常不好，很容易误导公众对华人的印象，其实就他从业这些年的经历看，真正一掷千金的买家首先是中东土豪、其次是南亚大款、其后是欧洲老钱、中国新贵在大温豪华公寓市场的确有点影响力，但绝对到不了呼风唤雨、颠倒乾坤的水平。

《Vancouver Sun》在报道中称，温哥华许多豪华公寓都以巨大折扣出售。例如一套估值近300万加元的市中心豪华公寓现甩卖价格只有230万。

类似价位的公寓目前仅在市中心就有26套待售，其中包括由著名建筑师隈研吾 (Kengo Kuma) 设计的地标项目。

而千万级别的豪华公寓市场也非常凋敝，Hotel Georgia位于顶层的一套公寓最初挂牌价高达3580万，但现在已经降到2080万，却依然无法成交。

此外还有著名的Vancouver House，曾经一个储藏间就标价15万，而目前想卖出至少打九折，同一个项目也是多个房源一起甩卖，内卷严重。

《Vancouver Sun》指出，这些豪宅在开发之初就是瞄准国际市场，更确切其中很大比例的买家来自中国。

因此，加拿大豪华公寓市场的低迷有很多原因，中国房地产市场低迷所造成的跨国影响尤其重要。

说白了就是就是华人因为国内地产市场低迷，导致不来温哥华买豪宅，同时还甩卖温哥华豪宅换现金。

左右夹击下，温哥华豪华公寓市场直接崩了。

黄三水笑言，太拿华人当回事了！

其实温哥华市中心的公寓市场一直是国际资本集中的地方，本国及其他国家富人愿意投资温哥华市中心。但外国买家的总比例并不惊人，华人买家更没有《Vancouver Sun》说的那么大影响力。

据加拿大房贷和住房公司（CMHC）公布的数据，在大温地区，海外业主的比例平均不到5%；温哥华市中心豪华公寓聚集的地区，海外业主的比例也不到10%。

勉强说来自中国的海外买家对加拿大房地产市场有巨大影响不是傻就是坏。

但《Vancouver Sun》坚持认为，温哥华和多伦多这两个“在全球来说房价都是最难以承受的”城市，是因为受到了“中国冲击”的巨大影响。

这一说法的根据是2016年至2019年间，从中国流入澳大利亚和加拿大房地产市场的资金量增长了6倍。 

但这么粗糙的数据说明不了任何问题。

不过，黄三水也承认，国内房价下跌地区导致本地华裔移民的购买力降低，原本一线城市的移民卖一换一都没啥问题，但随着很多城市房源的成交价腰斩，卖一换一成了奢望。

在大温地产市场，能大规模跨族裔接客户的地产经纪非常罕见，所以当华人购买力下降的时候，无论做卖家的还是买家生意的经纪都感受到了市场的寒意。

这一波行情一定会驱逐一些地产同行，但留下来的必然更强大。