重磅 ◇ 房租从1700谈到1300！列治文房客自己都懵了......

Cobra

黄三水有个小朋友，21岁来加拿大留学，受他父母之托在2024年初帮他在列治文四号路夹Blundell的租了一个房子。

房子一室一厅，独立出入，房龄近30年的老房子，但保养很好，年初的时候租金爆炸，这套房子当时签了1700元每月的租金。

转眼住了6个月，小朋友觉得每月1700元有点贵，前段时间开始自己在附近找房子，找来找去发现附近同类型出租单位的价格都不贵，然后就打电话给黄三水问，如果租约没到期可以提前搬走吗？



黄三水答，如果不要押金也是可以的。

小朋友自己算了算账，说如果房东能把租金降到1300元每月，他就继续住，如果不能那就搬家。

黄三水想，小朋友了不起，自己有能力有主见，未来可期。但黄三水也觉得从1700元月租降到1300太过荒诞了。这两年租金不涨就不错了，何时听说过还能降20%多的道理。

小朋友周末得到答案之后执行力非常强，7月8日周一就找到房东砍价，。果一刀两刀三刀下去，房东居然同意了，只回了一个条件就是1300元要给现金。

小朋友说，房东答应的时候他都蒙了。

其实黄三水对这个结果也是非常震惊，就算现金能帮助房东省点税，但从1700砍到1300也是难以想象的。

这件事说明一个问题：那就是房东对目前租赁市场的判断是一旦这个租客走了，房子再租出去不容易，而且也基本不可能租到2024年初的价格了。

所以不只是独立屋和公寓的买卖市场全面进入买方市场，独立屋和公寓的租赁市场也已经是租客有巨大的议价权了，

黄三水说，我们一直聊大温房地产的内在驱动力是人口。而BC省人口变化趋势是不利于房东和房主的。在新移民数量不变的情况下，BC省2024年留学生签证的发放数量预计下跌54%甚至更多。

现在正值暑假，假设这个夏天有100个学生毕业，那么秋天的时候BC省的大学里只能补充46个留学生，一来一走就少了54个人。

所以这个夏天在大温地区退租的数量一定大于求租的数量。

而这个趋势未来几年一直持续，BC省的留学生人数每年都要以打对折的方式下降，而新移民不会增加，陪读家长、外籍工人的数量也会下降。

这就意味着在大温租赁市场，人口逻辑发生了根本性变化，甚至比对房屋交易市场的影响更大。

在这种背景下，黄三水建议：

1、不要投资公寓。

2、不要投资新建独立屋。

未来，还会有租客帮投资人还贷，但2024年买房的人不要再指望租金可以抵消月供，每个月都是负流水的情况下，一旦经济形势继续下滑，等待投资人的恐怕是灭顶之灾。

仅在2024年7月而言，非自住则慎重买房。

2024年末能不能出现抄底的机会？黄三水认为是有可能的，但前提是各位要保持财务健康，对华人来说千万不要同时背负巨额人民币和加元债务，否则后果自负。