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[转贴] 重磅 ◇ 大温网红独立屋降价30万挂牌!但CMHC强调:加拿大房价不会跌...

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发表于 2024-6-30 10:07 PM | 显示全部楼层 |阅读模式


经常关注大温地产新闻的人都会知道本拿比有栋网红独立屋,因为在街区独树一帜被称为“鞋盒”。



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图自Daily Hive,2023年



2023年4月12日,加拿大媒体《Daily Hive》报道称,这套奇特的独立屋以190万的价格挂牌求售。



当时引起了多家媒体和地产圈的关注,一度成为当时的网红独立屋。



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但遗憾的是,流量并没有帮助这套漂亮的房子顺利成交。

根据当时的资料显示,这套独立屋的土地非常狭长,屋主在2022年11月完成了推倒重建的工作。随后将其挂牌上市。初始挂牌价格高达190万。
但很遗憾,卖到2024年6月也没能脱手,但最新挂牌价格已经跌到159.9万。

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而且要强调一点,那就是卖家最初的190万挂牌价并不算夸张,因为这套房子的政府估值165.1万。

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尽管这个挂牌个案显示大温地产市场目前比较疲软的态势,但CMHC报告预测: 房价可能会在2025年重新回到2022年初的峰值水平,并在2026年创下新高!
报告显示,CMHC预计2024年房产成交量将增加到46200笔,平均房价达到112.7万加元到125.8万加元之间。



黄三水说,目前市场上挂牌的房源30%挂牌价格低于估值,70%挂牌价格高于估值。



就市场心态而言,大部分卖家还是不舍得割肉甩卖,而是小心翼翼试探买家的态度。



与此同时,明确的降息预期也让更多卖家存在等等看的心理,希望能有更高的价格成交。



但另一方面,经合组织曾表示,加拿大对以住房为基础的经济的执着将使其人均 GDP 在未来 40 年内位居发达经济体的末位。那是在 2019 年,自那以后,该国一直在加倍实施这一战略。它已经到了加拿大央行宣布“生产力危机”的地步。利用移民作为过度刺激措施适得其反,实际上让该国进一步落后。



人均 GDP 急剧下降、生产率下降、住房负担能力压力和失业率上升都表明经济增长管理不善。



所以,降息不是解决经济问题的良药,反而是经济衰退的征兆。



最新预测显示经济增长大幅放缓。未来 3 年,平均增长率将降至每年仅 0.7%。考虑到经合组织国家 0.4% 的平均增长率,这一数字仍然非常高,但比大多数人预期的要慢得多。



与此同时,加拿大人口的疯狂增长即将结束——现在要解决后遗症。这是加拿大国家银行(NBF) 的观点,该银行指出,今年的人口增长有望再创纪录,但未来 3 年年均增长率将下降 75%。此举正值政策制定者努力吸收最近的繁荣,并希望在未来实现更可控的进步。



所以,投资房产还是要量力而行。

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