穆迪(Moody 's)表示，美国银行业仍可能面临商业房地产问题贷款带来的更多问题，但美联储降息以及银行部门以外的贷款需求增加可能会为美国银行业提供一剂强心剂。
自一年多前硅谷银行(Silicon Valley Bank)突然倒闭暴露出美国银行业的疲弱状况以来，地区性银行和商业房地产贷款一直是人们关注的焦点。
根据穆迪的数据，美联储自2022年以来的大幅加息，已成为美国经济中对利率敏感的行业表现疲软的主要催化剂，其中包括约4.7万亿美元的未偿还商业房地产贷款，里面38%来自美国银行业。
穆迪的数据显示，全美最大的全国性、地区性和社区银行分别持有约10%至13%的商业房地产贷款，但最大的银行的风险敞口仅占其总资产的4.3%。
“这是一个融资问题。”穆迪评级高级信贷官斯蒂芬•林奇(Stephen Lynch)周三在美联储公布年度银行业压力测试结果前与记者通电话时表示。
美国各大银行的贷款负责人5月份告诉美联储，他们在第一季度对所有形式的商业房地产贷款都实施了更为严格的标准。
不过，穆迪分析CRE经济主管凯文•费根（Kevin Fagen）表示，保险公司、私人资本和将房地产贷款汇集到债券交易中的华尔街银行一直在加大对房地产行业的放贷。
费根周三表示:“我们显然已经到达了一个转折点。”
对美国银行业另一个积极因素是，虽然商业房地产贷款的逾期率一直在上升，但仍在可控范围内，美国最大几家银行的房地产贷款逾期率约为3%。
费根表示，在2007-08年全球金融危机爆发后的一两年，房地产贷款违约率才达到峰值。
尽管美联储的政策利率自去年夏天以来一直处于20年来的最高水平，但美国经济迄今为止仍避免了衰退，这对许多租户承担他们的物业租金和租赁契约义务有所帮助。
“这实际上是一个利率问题，”穆迪评级部门的林奇表示。
据FactSet的数据显示，最近几周，道琼斯工业指数创下历史新高，但截至周三的一年期内，SPDR标普银行ETF（KBE）仍下跌2.7%，而SPDR标普地区性银行ETF（KRE）下跌10.1%。
文 | 乔伊•威尔特穆斯（Joy Wiltermuth）《巴伦周刊》（barronschina）原创文章，英文版见2024年6月26日报道“Bank woes in commercial real estate could ease with rate cuts, says Moody’s”。 （本文内容仅供参考，不构成任何形式的投资和金融建议；市场有风险，投资须谨慎。）
狗仔卡
发表于 2024-6-28 05:37 PM
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