找回密码
 注册
搜索
查看: 430|回复: 0

[转贴] 北京楼市新政来了,买还是不买?

[复制链接]
发表于 2024-6-27 02:08 PM | 显示全部楼层 |阅读模式


北京楼市新政来了,买还是不买?

 杨波 财富FORTUNE 2024-06-27 08:00 
1.jpg

图片来源:视觉中国

6月26日,北京发布楼市新政,首套房贷利率下限调整为5年期以上LPR减45个基点,调整后商贷利率下限为3.5%。新政同时也下调了首付比例,首套房最低首付比例从30%降到20%。按LPR-45BP计算,以200万商贷等额本,息30年为例,总利息(较利率为4.05%)可少22万元。


“517”楼市新政的40天后,6月26日北京楼市新政千呼万唤始出来,首套房首付最低降至20%,房贷利率下限下探至3.5%,支持房子以旧换新,优化家庭首套房认定标准。

北上广深这四个一线城市,可谓是特大型城市的楼市方向标,而且北京又极具象征性意义,因此楼市政策最为敏感,潜在的刚需购房人群也最大,北京刚刚推出的政策,也是今年上半年国内救楼市政策的缩影。

从2004年到2022年的近20年间,北京的房价几乎就是一条稳定上升的曲线,虽然近两年开发商显得特别惨,楼市似乎也一下子来到寒冬,但是2021年春天的北京楼市,其实还是一片上涨的声音,一转眼也就不到三年时间,就到了也得“救市”的程度了,不得不说是让人大跌眼镜。

从刚需人群来说,一是新落户人群和新北京人的购房需求,二是老北漂的改善型购房需求,比如一居换大两居和三居。刚推出的楼市新政,对于这部分人群当然是友好的,也可以促使一部分刚需人群从持币待购到马上下单,但考虑到目前的经济大环境,对于动辄30年超长周期的房贷还贷期而言,到底会有多少人敢于去改善型买房,其实是值得怀疑的,因此新政的最大受益者还是必须购房的新北京人群,考虑到北京对于落户的限制,这个人群并不大。

因此,要用政策杠杆来撬动改善型人群的购房需求,笔者认为目前的政策还是不够的,需要更大的力度来刺激。当然,考虑到北京和上海现在是国内唯二核心城区限购的大城市,因此政策工具肯定有,可以预计在接下来的一年内也大概率会放松,或者明面上不松,实际执行上却不限购。

从北京周边天津刺激楼市的政策可以看出,真正刺激楼市的核武器是买房送户口,天津的这一政策迅速吸引了一大批北漂人群的购房刚需,未来北京和上海会不会到这个程度?上海郊区或许有可能,但北京几乎是没有可能性的,假如真的哪天开放了这个政策窗口,那就是楼市真正见底的信号。

对于“517”楼市新政的真正落地效果,不需要看财经新闻,直接去看美股和港股上市公司贝壳的股价走势就行了,考虑到贝壳背后链家地产是国内最大的房产中介,从过去一个多月的贝壳股价先涨后跌来看,下半年还需要更大力度的救楼市政策。

考虑到国内商品房政策也就不到40年,大部分楼市消费者并没有见过真正意义上的楼市萧条,这对于政策的制定者也是一样的情况,如何去改变国内楼市的预期,不仅需要经济大环境的整体复苏,也非常考验政策制定者的洞察力和决断力,对于一般的楼市消费者来说,还是再等等看吧,除非你是不买房就无法结婚的刚刚需人群。(财富中文网)


编辑:杜晓蕾

作者杨波为财富中文网专栏作家,资深财经媒体人,专注中概股研究。本内容为作者独立观点,不代表财富中文网立场。

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

手机版|小黑屋|www.hutong9.net

GMT-5, 2024-12-25 01:31 PM , Processed in 0.032180 second(s), 18 queries .

Powered by Discuz! X3.5

© 2001-2024 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表