加拿大央行开始降息后房地产市场就会反弹？没那么快！

Cobra

多数人因为房贷压力希望加拿大央行尽快降息，经济学家指出，期待央行开始降息时房地产市场会强劲反弹的人，可能会失望。

降息25个基点所带来的心理提振，可能会吸引一些买家入市而不再继续观望，但加拿大楼市仍面临严峻的逆风。




魁北克Dejardins联合会在其最新的住房展望报告中说，经济放缓、借贷成本居高不下，以及负担能力方面的挑战，将限制房地产收益。

经济学家Marc Desormeaux、Kari Norman和Helene Begin表示：“我们仍然认为，只有在劳动力市场最疲弱的时期结束、更有意义的降息措施出台之后，房市才会真正开始反弹。”

加拿大央行将于明天6月5日宣布其利率决定，市场和许多经济学家的预测都倾向于降息，但结果远未确定。

预计市场对降息的反应平淡

蒙特利尔银行(BMO)高级经济师Robert Kavcic预计，明天就会降息，但他警告称，市场反应“可能会平淡无奇”。

他表示，由于购房者选择利率较低的5年期或更短期限的固定抵押贷款，浮动利率贷款在过去一年的新增贷款中所占比例不到10%。

“那么，考虑到收益率曲线，将浮动利率下调25个基点会有什么影响？对于实际负担能力和获得抵押贷款资格的能力来说，这不会有太大作用。”

“要想大规模刺激房地产，我们需要全面反思债券市场的利率路径，加拿大和美国都是如此。目前还没有。”



住房建设停滞 恢复需要数年时间

Dejardins的报告说，降息对于加拿大实现建造数百万套新房和缓解住房负担能力危机的计划，将起到缓慢的作用。

房屋建筑商不仅看到贷款成本在利率上升的情况下飙升，他们还不得不应对更高的通胀。

2020年至2024年间，消费者价格指数(CPI)上涨了16%，但住宅建筑价格指数飙升了59%。

资金压力迫使建筑商推迟或取消计划中的开发项目，另一些项目已进入破产管理程序。

根据Urbanation的数据，自2022年房地产市场见顶以来，多伦多-汉密尔顿地区60个项目的2.1万多个单元已被无限期搁置。

即使联邦政府和省政府最近努力支持建造新房，扭转这一趋势仍需要数年时间。

“我们认为利率下降不会转化为建房热潮，”经济师们表示，“货币宽松政策需要时间来刺激目前被搁置的项目，加拿大的住房建设面临着无数的结构性挑战。

“这可能会限制我们未来几年的住房建设和可负担房的雄心计划。”


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