重磅 ◇ 新房销售暴跌56%创历史新低！成交价同步大跌9%！楼花残满地伤投资者欲断肠

Cobra

智库机构Urban Development Institute发布的最新数据显示：大温哥华地区一季度楼花销售量下降了20%，库存增加34%，新增库存提高了45%。



Altus Group在2024年5月发布的数据则显示：大多伦多地区4月楼花成交量1105套 ，同比惨跌5%，比过去十年平均水平下跌65%。



仅就楼花市场而言，大多楼花市场比大温惨多了。



黄三水个人建议，如果大家不看好大温楼花投资可以到多伦多捡漏，因为那个市场体量更大，割肉卖家更多，也更容易找到性价比极高的楼花。





图自Altus Group，2024年5月



数据显示，2024年4月，大多独立屋楼花基准价格为161.78万元，同比下跌9%。



公寓楼花基准价格为 105.67万，同比下降4%，公寓平均面积为782平方英尺，每平方英尺价格1351元。



仅就楼花而言，多伦多楼花价格比大温明显虚高，未来下跌空间更大，而波动越大的时长套利机会也越多。







大多伦多地区楼花库存总量在2024年4月末达到20092套，历史最高，其中公寓楼花16478套，独立屋楼花3614套。



加拿大建筑业和土地开发协会BILD呼吁，加拿大三级政府应该紧急介入楼花市场，否则存在崩盘风险。



黄三水解释说，个人卖家如果觉得市场不好，可以勒紧裤带坚持不卖。但楼花卖家是开发商，他们的资金周转是刚性需求，房子必须成交才有资金回笼。而转让楼花的投资客很多压根就没有收房的资金和信贷预批，转让楼花也是刚需。



因此，加拿大楼花市场才有了救市的呼吁。



而据彭博社报道，BC省开发商为了自救正在游说BC省政府放宽楼花预售规定。







目前的规则是BC省楼花的预售期线只有12个月，银行要求开发商的预售率必须达到70%才能进行下一步贷款。如果开发商不能再12个月内完成预售目标就要退还全部预订买家的定金。



目前已经出现多个楼花项目在12个月完不成预售目标的案例，甚至包括本拿比这种楼花市场兴旺的城市。



黄三水说这种局面在过去很少出现，因为楼花总能很快销售达标，但目前的行情如此，老楼花都是投资客甩卖，新楼花则是开发商想卖卖不掉。



RBC主管房地产贷款业务的副总裁AJ Delisle表示，多伦多楼花市场也遇到了困难，但其预售期限远比温哥华长，所以多伦多市场不好，但开发商的日子却没那么困难。



尽管RBC说多伦多开发商的压力没那么大，但也只是说银行的信贷压力没那么大，而库存压力比温哥华更严重。



黄三水说，目前加拿大楼花市场的问题在于，加拿大三级政府无法控制土地价格和建筑成本，也无法控制银行贷款。唯一能做的就是改变审批速度和销售监管规则。



如果政府和市场都无所作为，这两年会看到楼花市场价格暴跌成交低迷，大量开发商一蹶不振。两年后就会发现由于2024年、2025年开工不足，加拿大住房供给严重短缺，到时候楼花市场又会被炒高。



这种忽高忽低对加拿大住房可负担性的影响绝对是负面的，但对炒房的却是个难得的好机会。



Altus Group表示，对于那些能够承受高利率的人来说，现在是买房的好时机。



因为一旦利率下降，目前观望的买家重返市场，需求预计将会增加，对于那些希望提前购买新房的人来说，现在有很多机会。