重磅 ◇ 加拿大资本利得税征税比例从50%提高到67%！背刺炒房客，对地产市场影响深远

Cobra

2024年4与16日，加拿大联邦政府公布了新财年的预算案，其中最引人瞩目的一点是对年资本利得25万加元以上的加拿大纳税人，将资本利得税征税比例从50%提高到66.7%！

不过，加拿大副总理表示，这项新政仅对0.13%的加拿大人有影响，也就是加拿大最富有的那一小撮。

图自《环球邮报》

这里请大家注意，这里的表述是“征税比例”而不是“税率”。税率50%的意思是有人赚了100万，需要缴税50万。而“征税比例”的意思是，有人赚了100万，但其中的一半，也就是50万需要缴税。

所以加拿大政府上调的不是资本利得税税率，而是征税比例。

具体到房地产市场来说，投资人A除了自住房之外，还喜欢投资温西豪宅。2020年他花200万买了一栋独立屋，到2024年这栋独立屋300万卖了，我们不考虑其他，假设A的纯利就是100万。那么这100万视为A的资本利得，按照征税比例50%计算，那就是纯利润的50%，也就是50万要计入A的当年个人收入，假设A当年还有20万的其他收入，那么他当年就有70万元的收入需要缴税，税率则是根据A所在的省以及联邦的规定办。

但按照新的规则，由于A的资本利得是100万，已经远远超过25万，所以征税比例就提高到66.7%。前25万的50%征税+75万的66.7%征税。

如果在BC省个人收入超过22.7万，就会达到最高的边际税率53.5%。需要多交的税款近8万元。

这意味着同样的炒房客，炒同样的房子，获得的利润如果超过了25万加元，则全部利润需要多交大几万的税。

就问你肉疼不肉疼？心痛不心痛？

有人会说，不管交多少税，炒房客总是赚到钱了，只是赚多赚少的问题。但对能有大笔资金投资房产或者证券的有钱人来说，赚钱的方式很多资金在全球来去自由，如果加拿大的税率这么高，完全可以带着钱到其他经济体投资。

黄三水说，加拿大政府说这个调整只影响到0.13%的加拿大人，不知道是怎么算出来的，但就房地产市场而言，身边很多投资人只要出售房产就会触发这个条款。

尽管卖房的时候还是赚钱，但心情都被搞坏了。投资回报率的预期也完全变了。

目前，在社交媒体上，房地产行业的从业者和部分投资人“哀嚎声一片”。黄三水也觉得新政对加拿大房地产市场的影响会长期发挥作用。至少会抑制交易频次，对房地产经纪的佣金收入是个利空。

但具体影响多大，由于普通人并不掌握更多数据，所以还很难预测。

不过加拿大副总理已经说的很明白了，这项制度改革预计会带来190亿加元的收入。

逆推一下，就是新政会影响到高达2126亿加元的资本利得。

这绝对不是一件小事。