重磅 ◇ 加拿大联邦政府将严厉打击短租业主！

Cobra

当地时间11月20日，CBC、环球邮报等加拿大媒体纷纷预测，加拿大财政部将出台更严厉的打击短租行为的新政。

联邦政府相信新举措将提高加拿大住房问题可负担性。



图自环球邮报，2023年11月

众所周知，同样一套出租单位，短租和长租的收益在旺季可以超过三倍，这直接导致大量投资者进入租赁市场，但他们把房子放在Airbnb这样的出租平台上而不是长租给需要住房的本地居民。

加拿大财政部长Freeland表示，新措施将旨在解决住房和负担能力问题。

事实上，自2023年9月开始，加拿大政府就已经针对房地产市场做出多项政策调整。比较重要的包括：

1、取消租赁住房开发的商品服务税。

2、为租赁项目提供更多低成本的融资。

3、提供更多联邦政府土地用于建房。

尽管加拿大政府加强了保密工作，但多家加拿大媒体还是集体预测，加拿大将在本周出台严打短期租赁的政策。

据爆料，新政的内容是房产所有者将不再能够将出租成本用于抵扣他们所赚取的收入。这样做的目的是削弱短租房东的盈利能力，促使他们回到长租市场。

黄三水说，这是一项财税政策，间接打击了短租业主的钱包，但问题是相比短租的绝对高收益，这么点税会有人在乎吗？

据知情官员介绍，加拿大对短租市场的法律主要由市政府制定，但不久前省级政府，比如BC省政府已经越过市政府进行直接干预。现在加拿大联邦政府觉得自己有必要在市政府和省政府的努力之外再添一把火。

据爆料，新的税务政策将于2024年1月1日生效。

另据加通社报道，除了针对短租市场的打击政策之外，加拿大住房部还有可能在近期出台建造大型公共房屋的计划。

但媒体认为，加拿大要在2023年前建造580万套房屋才能满足全国的住房需求，但以目前三级政府的能力来看，大概率是做不到的。

而住房问题不解决，有可能直接影响加拿大市选、省选、联邦大选的结果。


对更多住房新政，加拿大住房部长Sean Fraser表示，一旦新政策准备就绪，就会立即推出，而不是等待特定日期。




加通社表示，随着通货膨胀的快速上升，央行历史性的加息使得生活成本问题成为联邦政治的主导。


加拿大丰业银行表示，联邦政府的优先任务应该是降低通货膨胀，因为这是人们面临的直接挑战。

此外，加拿大银行行长最近警告称，未来一年的政府支出可能会推动通货膨胀，并敦促财政与货币政策保持一致。

黄三水则表示，温哥华和多伦多的开发商暴雷风波一起接一起，如果要建580万套住房首先要稳住开发商，但加息除了让个人卖家很痛之外，开发商也是很受伤。

无论大家喜欢还是不喜欢开发商这个群体，但是没了他们，就不会有大量的新房子上市，没有足够的房子建好，住房的可负担性终究不会提高。