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本帖最后由 QQQ? 于 2009-6-7 08:20 编辑
到了该买房子的时候吗？
来源: rondo 于 08-09-10 07:17:15
到了该买房子的时候吗？
最近和朋友交谈，谈到随着房价的下跌，是不是到了买房最佳时机。对于这个问题，首先应该根据买房目的不同来加于区别。
自住：
美国梦的一部份就是拥有自己的住房。而这个住房并不是指非要拥有dream house那一类的大别墅。能够拥有一座小平房，拥有一个apartment,同样是美国梦的一部份。俗话说的好，茅屋里飞出的笑声也是甜蜜的。这茅屋，就是自己拥有自己的住房，哪怕是在简陋的住房里，我们有了属于自己的家，可以做属于自己的梦。所以，任时买房，实际上都没太大区别，market是没法timing的。而问题关键在于，第一，是不是有稳定的收入来源，第二，您选择怎么样的房子去实现您的美国梦。
有些高收入的工作，比如高级主管，华尔街新贵，其实工作并不如蓝领工那么稳定。这里稳定两字的概念也包括了如果失去了工作再重新找到同类收入的可能性。笔者认识一位CTO，家里的后园有10英亩之大，他告诉笔者，一夜浇草水费就要$20元以上。许多年前，他所在的公司被收购，他本人也被解雇。后来的生活水平就出现了180度大转弯，他本人也再也找不到原来这样的工作。而在华尔街，当经济不景气时，许多高收入的人员首当其冲，本来被认为是铁饭碗的公司，成了paper饭碗,早年的朗迅，今天的花旗，Fannie Mae，Lehman都是最好的例子。所以说，在购房时不应该把现在的收入作为购房大小的唯一标准。还要根据自己的整体财力来衡量才能立于不败之地。如果说前几年劝人投资房地产也要谨慎是天大的笑话的话，最近房价的下跌，已经很说明了问题。资产的投资原则是分散，而不是看哪个行当回报多。回报代表着过去，并不代表将来。所以，根据经济实力来购买自己居住的房，无需等待。而更重要的是能否有偿还房贷能力，以及是否满足您最基本的需求。
今天的美国房价是不是跌到了底？只有上帝知道。其它人只能是赌博。是的，专家们可以用租房和买房每个月的付出比例来衡量房价的底谷，也可以用房屋的成交量，新房开工数，房贷申请人数等等来测算。但人算不如天算。日本人够聪明的，也没能算出当日本年房价下跌幅度可达70%之多。美国如何？没人知道。买房给自己住，不必计算何时入场，只需买到自己需要的好房，比如说在购房时很合理的价位，好学区，便利交通等等。
投资：
投资房地产则和自住购房完全不同。因为在这里，买房是为了投资，目的不同。温州购房团的模式在美国是行不通的。虽然几年前贷款审批松了下来，但毕竟也是要审核的。不可能象温州购房团跑到一个城市就找当地银行贷款来扩大房屋的拥有数，同时也把房价往上推。更何况当时中国税务制度落后，温州购房团赚到的几乎都是纯收入，不像美国，除了自己住的第一套房，其余的都要交很重的所得税。也就是说，您亏了，把您已经交过税的钱给亏进去，如果赚了，得，大量交税。如果涨了又不卖，这不又跌回来了。所以，投资房地产也是有很多风险。这就是为什么几年前连纽约房地产大亨也有濒临破产的，也有因为逃税而坐牢。当然，这不是说投资房地产就没赚头。纽约有位华人，就是不断的投资旅馆业，现在做的很出色，如果几十年前在纽约一个角落买下一栋黄石住宅，即便是不景气的今天资本还是翻了倍。您知道吗，在纽约皇后区的townhouse,40年代5千元就能买到一套新房？所以从长期投资的眼光来开，只要善于经营，而不是如何投机，这个行业是能有丰厚回报的。
那么在现在这种经济大环境下，投资出租房屋是不是时候，这也是看您的风险承担能力和您的眼光了。比如说低价拍卖到一套绝好出租的楼房，也许您就可以准备退休了。这下辈子，这栋楼就可以养活您了。随着越来越多房屋被银行收回(最新的数据是，已经有200多万户不能交房贷，而且失业率越来越高)，中低价出租行业也许能有不错的表现。当然，如何对付无赖房客和如何管理房屋需要一定的经验。
总之，和投资其它任何项目一样，房地产的投资有利润也有风险。当我们把鸡蛋分别放在不同的篮子里时，当一个篮子不幸落地时，也许另外一个篮子的的鸡蛋已经养成了会下蛋的母鸡了。
rondo的阿Q理论：
如果用50万买了3000尺的房子：
a.房子跌到了25万时，别急，您住的是同样的房子，使用价值没变。 当房子跌到了15万时，应该渐渐的高兴起来，当房子跌到了5万时，乐吧，住7500尺大房子的机会来了。
b.房子升到100万时，乐吧。赚了。房子升到200万时，哭吧，地产税交不起，儿孙房子买不起。什么？卖了不就赚了？卖了住哪去？ |
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狗仔卡
发表于 2009-6-7 07:17 AM
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沉默卡
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变色卡
发表于 2009-6-7 05:46 PM
