华人网友吐槽！看房5年还没决定买，他们是怎么想的？

Cobra

买什么东西的时候最应该深思熟虑？毫无疑问是买房，毕竟这是人生中最值钱、最值得长期持有的资产。房型要考虑好、预算要考虑好、社区要选好，总之要考虑的因素方方面面，绝不是很快就能做的决定。但就大温而言，每次遇到房地产市场火热的时候，还真的有很多人买房不会经历太多思考。



比如市面上的房源严重供不应求，符合你心理预期的房子就那么几套，而且房价还在不断上涨，此时不下手更待何时？只看了一两套房就下offer的大有人在，看半个月、一个月、两个月买房，也是常态。然而有一类人，买房前的选房周期却动辄两三年、三五年，迟迟下不了决定。在华人论坛上，有一位本地网友发帖感叹：光是我身边，就有不止一个人看了5年的房还没决定买，他们到底是怎么想的？



这位网友直言：“我也是服气的，同样的房，他们从100万看到了160万，从低利率看到了高利率，错过了不知道多少个最值得下手的点，还在不慌不忙。”买房前看几年，这种做法到底可不可取？是拖延症、是不明白自己想要什么，还是一种购房策略，甚至可以说是一种“大智慧”？来看看网友们的点评吧。很多人不明白“先上车”的道理绝大多数网友，其实都反对看房看几年，因为一个显而易见的原因是：没有十全十美的房子，因为十全十美的房子往往会超过你的预算。



哪怕是不差钱的富豪选顶级豪宅，也得纠结纠结是温西还是西温，是山景房还是海景房还是顶层Penthouse，更何况普通人？不停看房，是为了找到一套自己完全满意的，这可能吗？“先上车”，才是在大温买房的硬道理，因为大温房价会有起伏，但长期来看一定是涨的，与其看5年房，还不如先找到一套大体满意的住上5年，用更高的价格卖掉，这几年间再慢慢选房也不迟。



只是对于“先上车”这个道理，其实一些人是有敌意的，他们会觉得“地产经纪在忽悠我们，总跟我们说现在买房肯定比以后买好”。呃，这就见仁见智吧，如果你真的这么笃定，那么没有人能说服你……

与其给别人还贷款，不如给自己还贷款加拿大本地人其实普遍不太在乎租房还是买房，但华人们总会觉得：如果你有买房的实力，为什么要先租房，然后一租就是两三年、三五年，在租房的过程中不急不忙地看房呢？



租房是给别人还贷款，到头来房子跟你一点关系都没；但买房是给自己还贷款，况且买了之后还能租出去或者租一部分。没有足够预算的话另当别论，有预算的话还能几年，这个做法就很“谜”了。大温各城区各有所长，容易挑花眼有一些网友倒是不觉得看几年房的人有问题，因为大温各城区各有所长，容易挑花眼。比如，我到底是住山清水秀的北温，还是住华人同胞多的列治文？两个城区的风格迥然不同。



再比如，300万我到底是在温西买一套普通的独立屋，还是在本拿比、高贵林买一套豪宅？类似这样的对比难题太多太多，且没有人能给出好的答案。于是很多人在看房的过程中，也会去熟悉每个社区，比如在每个社区先租半年到一年的房子，细细体会，这样切身感受后再去选房，就不容易选错了。等几年买房亏大？真当人家不投资？不少网友并不觉得等几年再买房是睿智的做法，但觉得“至少不是错”，很多人会认为房价100万的时候不卖，非等到150万买，相当于亏了50万，但这前提是这位购房者把这笔现金放身上，不做任何投资。



而事实上，这笔房款在看房的过程中其实是在投资状态，比如买股票、做其他理财产品，如果运营得当的话，就算等了几年花了更多钱买房，也不见得亏。还有，等几年再买房一定真的亏吗？这也得看时机，比如2020年开始看房，等到2025年买房—— 虽说房价在2022年上旬达到了巅峰，但随后有可能一路下降2到3年，又会和2020年的时候差别不大。你当别人在等房，其实别人在等身份这个观点乍一看让人哭笑不得，但其实也有道理。虽说加拿大移民不难，但如果你不是专业人才或者留学生的话，从以旅游签证来加拿大，到拿到枫叶卡，有时也得三五年。



所以，有些人在看房的时候并不是不想买，而是一边看、一边熟悉加拿大地产市场，一边办理移民，等到移民身份拿到，不用交海外买家税的时候再买，这难道不是合情合理？2023年1月1日开始，加拿大的海外买家购房禁令会开始，因此不符合条件的海外买家，就算想下手也下不了手，要么等禁令结束，要么拿到身份。



究竟看房多久后买房，才算是“正常状态”？这绝对没有标准答案，因为每个人对买房的理解和对买房的态度，注定是有巨大差异的。

bokchoy888

公司同事，十几年没买房， 因为他父母当初申请到了政府的补贴公寓。 十几年+通膨 = 白干。人也越来越怪癖了。

Cobra

bokchoy888 发表于 2022-12-26 11:33 PM
公司同事，十几年没买房， 因为他父母当初申请到了政府的补贴公寓。 十几年+通膨 = 白干。人也越来越怪癖了 ...

我周围也有等了十多年没买房的，而且还很有信心等着崩盘。明年我们就知道了。还是那话：加拿大根本不缺房（统计局数据），加拿大房价即使跌去一半，也比米国贵很多很多。2008年米国的情况比加拿大现在要好多了，尚且发生金融危机，这次加拿大个人债务的情况远超米国当年，且加息速度是创纪录的，加拿大不发生金融危机，那可真是奇迹。而且一旦加拿大发生金融危机，土豆恐怕没钱救要倒闭的银行，高利息期间他要借钱，向市场发行的海量债券，得付很高得利息才能卖出去。最后的结果，可能就是英国那段时间，跟那个短命的英国首相一样命运：加拿大债券市场崩溃，最后只能一边央行加息，一边央行要紧急购买债券！

rightonmoney

当大量的资金都从实体抽出来，投到房地产，一个国家的经济是无法长期持续下去的。

Cobra

rightonmoney 发表于 2022-12-27 12:36 PM
当大量的资金都从实体抽出来，投到房地产，一个国家的经济是无法长期持续下去的。

对，加拿大的经济完全就是空中楼阁了，土豆目前还自我感觉好的很，到处推行高大上，到处撒币。我看他下面怎么收场。