武汉最高学历楼沦烂尾 女业主最坏打算：跟丈夫离婚... 信贷只会影响我

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2022-07-16 记者16日电



被称为武汉「最高学历楼盘」的绿地光谷星河绘，许多业主是硕博士学历的高科技人才，如今也沦为烂尾楼受害者。 图撷自微博

被称为武汉「最高学历楼盘」的绿地光谷星河绘，许多业主是硕博士学历的高科技人才，如今也沦为烂尾楼受害者。 他们不惜冒着可能被列入征信黑名单的风险，串连集体停缴房贷力争复工交楼。

综合大众网、天目新闻及南方周末等陆媒报导，被称为武汉「最高学历楼盘」的绿地光谷星河绘，位于高新技术企业云集的武汉光谷。 该楼盘2400余户业主，1414人具有大学及以上学历，占比近6成，其中硕士341人、博士41人。

星河绘业主们10日发布停贷告知书，申请自合约交房日即今年12月31日起，停止向贷款银行偿还个人贷款的每月还款，直至楼盘完工验收合格交付。

据报道，业主中既有武汉疫情中抗疫的护士、网络大厂的高级工程师，也有律师、医生、会计等。 他们根据自己的工作特长，将维权群组分为了工程组、法务财务组、媒体组、线下活动组、资料收集组。

其中一名「停贷」业主叶晴表示，2020年12月以人民币70万元首付购买一个房子，每月房贷8000多元。

她说，当年这个楼盘非常受欢迎，半年内开盘9次全部售罄，自己和丈夫都是来自湖北的普通农村家庭，房子是婚后居所，买房后丈夫从广州辞职到武汉工作，她今年初已怀孕。

但现在20栋楼中仅有几栋封顶，叶晴的房子在20楼，还没盖到那一层。

叶晴说，我以后的30年，可能都要背负征信带来的影响，但是我没有办法了。 她甚至想到最坏情况下，孩子出生后跟丈夫离婚，把小孩给他，房子留给自己，征信只影响她一人。

另一名在上海从事信息科技工作的买家吴天说，该楼盘停工后，他曾多次请假到武汉维权，过程非常煎熬。

他说，停贷可能会面临不能高额消费、无法乘坐飞机、高铁等，甚至孩子上学也会有影响，但「没办法，我不可能对着空气还30年房贷。 我只能先跟我老婆离婚，把孩子放到我老婆名下，然后开始强制停贷。」

另一名买房者林峰，毕业于中国知名大学，曾在知名建筑央企工作，目前在中国排名前十大的房企工作。 他直言：「停贷是无奈之举，房企人竟然买到烂尾楼，可笑又可气。」


据报道，星河绘业主和开发商此前进入了旷日持久的「扯皮」中，参加了不下10次谈判。 在一次又一次会谈、投诉中，业主们逐渐拼凑出星河绘项目的问题所在：违规划转预售账户资金。

绿地光谷星河绘全体业主发出的停贷告知书指出，自2020年12月该楼盘首次开盘，半年内预售回款达48亿，但2021年8月起停工，直到2022年7月有7.25亿元重点监管资金被开发商挪用，楼盘工程完成不足35%，现在楼盘建设资金缺口近8亿元。

「最高学历楼盘」沦烂尾楼，连日来在网络引发关注后，自媒体「风云武汉」微信公众号发布，绿地光谷星河绘今天终于「复工」。 据业主现场查看，A、B两区各有50人左右复工。 工人们在工地大门领取饮用水、西瓜等「送清凉」物资，并大喊「绿地光谷星河绘加油」等口号。

根据GitHub网站《全国各省市烂尾楼停贷通知汇总》，截至16日，中国已有284个楼盘发表《全体业主停贷告知书》，集体停缴房贷，遍及25个省份。

报导指出，这次烂尾楼业主的博奕手段跟以往不同，将「炮口」对准银行，而非与开发商对阵。 因为银行按揭（房贷）款项已发放给开发商，如果业主大规模停止还款，会形成银行坏账。 不过，业主同样付出很大代价，一旦弃贷很可能会损失数十万元的首付。

报道提到，2018年广东省最高法院有过判例，招商银行没有将贷款支付到预售款专用账户，而转到开发商另一个账户，导致资金被挪用、项目烂尾，判决开发商交房前，购房人可不还贷。

不过君泽君律师事务所（杭州）创始合伙人何立志表示，烂尾楼是购房人和开发商之间的法律问题，与银行无直接关系，即使开发商烂尾，个人停贷或断贷仍属违法。