升息决策冲击 美房贷需求锐减40%

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2022-04-07 02：54 经济日报 / 编译  易起宇/综合外电




美国房贷利率快速飙涨，导致上周申请房贷数量比一年前锐减40%。 （路透）

不断上涨的利率正在压垮美国房贷市场，因为现在很少有屋主可以从房贷再融资受惠，而且有更多潜在的购屋族因利率过高而买不起房子。

财经媒体网站CNBC报道，根据抵押贷款银行家协会（MBA）的季节性调整指数，美国上周申请的房贷总额比前一周减少6%，更比一年前锐减41%。

美国标准型房贷（64.72万美元或以下）30年期固定利率房贷平均合约利率，在上周升至4.9%，高于前一周的4.8%和一年前的3.36%，而且是连续第四周走高。 支付20%头期款的贷款贴现点数则从0.56降为0.53（包括贷款手续费在内）。

过去几个月来持续走下坡的房贷再融资的申请件数，上周又比前一周减少10%。 房贷再融资的需求则比一年前锐减62%。 房贷再融资的申请占全部房贷申请的比率，已从一年前的51%下滑至38.8%。

MBA经济学家卡恩表示：「由于房贷利率快速攀升的关系，房贷申请数量持续下滑，因为金融市场预期未来几个月货币政策将大幅紧缩。」

房贷业务的下滑正迫使Movement Mortgage和 Better.com 等房贷业者进行裁员，这些业者在新冠疫情的第一年大举招募人力，因为当时房贷利率迭创新低，且房贷再融资和买房需求都同样畅旺。