美房贷利率创三年新高

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2022-03-19 01：08 经济日报 / 编译王巧文/综合外电

美国房贷利率已升破4%关卡，写下近三年来新高，意味着在房价劲扬的压力下，房贷利率上升对想要购屋者带来另一项挑战。

华尔街日报报道，房贷机构房地美表示，截至17日的一周，美国30年期房贷固定利率平均为4.16%，刷新2019年5月来最高水平。 而美联储已宣布2018年来首次升息，料将进一步推升房贷利率。

这将加重潜在买主的负担。 尽管美国房贷利率平均约4%，还处于历史低位，但仍远高于去年多数时间的不到3%。 美国最受欢迎的房贷利率，在去年1月触及2.65%历史新低，全年过半时间都低于3%。

此外，上次美国30年期房贷固定利率攀抵4%时，美国房屋均价为27.7万美元，比当前价格低26%。

根据房地产网站 Realtor.com，以30年期固定房贷利率为4%计算，购屋者买下总价37.5万美元的房屋后，不计两成头期款，每月将较2020年12月房贷利率创新低时多付220美元，共计将多付79，200美元。

房贷利率升高，已开始抑制房贷需求。 房贷银行家协会（MBA）的数据显示，2月美国房贷申请件数较去年同期下滑3.9%。

不过，需求下滑幅度不如预期大，部分原因是当前全美房屋库存紧俏。