【抛砖引玉】加息和房价之间关系的探讨

阿方

加息在即，也想从菜鸟的角度看一看未来房价的走势。　

因为本身自己的脑子就是浆糊，还有很多的水，所以希望各位不要吝惜，用你们的想法来驳斥我的偏驳。


１.）　首先是废话，加息肯定是会影响房价的，　这个不用证明，有不同意见敬请评论。


２.）　加息对短期房价有推涨的作用，　　因为市场上要买房的人都要赶最后一班船，　蜂拥抢购，不过这个阶段已经过去了。　随着现在贷款利率已经上涨，很多人会期待贷款利率上升后，房价的下降。　


３.）　这个阶段房价并不会下降，因为需要买房的人还是很多，但是买房的也有钱，双方都可以等待，房价进入僵持阶段。　但随着缩表，大家都没有钱，　房东会改卖为租，去收取租金。这也是被逼无奈。　
这个阶段房价成僵持阶段。　

４.）　随着六七月份到来，房价一如既往的会上涨一下，成交量也会上升。　属于温和上涨。　因为刚需还是刚需，大家会发现加息对房价的影响有限，所以又都进入看房的市场。　


５.）　但是到了８－９月以后，加息的后果会显现出来，　美国国内买房的人会大批量的减少，　而后如果没有国外资金进入，和季节影响，房价会持平或者极其温和下降。

如果联储停止加息，房市和股市就会再一次慢慢上升。　


６.）但是如果新联储主席吃了药，继续加息超过２。２５，　估计房贷利率就会到达３.５左后，那么很多现在见过低利率的人就会有一个不适期，房价如果没有一个２－３％的下跌，估计很长一段时间会选择继续等待。　



个人看法现在抢房的就是在冲向山顶的高点拔旗，如果已经买房的人，恭喜你已经赢在了起跑点上。没买的要不赶快close，　要不然赶快看房，买不买先看着，有钱有房的现在还是多留神股市。大马金站在山顶还不如被套于股市。



有不同意见的敬请讨论。　

darwin

"６.）但是如果新联储主席吃了药，继续加息超过２。２５，　估计房贷利率就会到达３.５左后，那么很多现在见过低利率的人就会有一个不适期，房价如果没有一个２－３％的下跌，估计很长一段时间会选择继续等待。　
"


房贷利率今天都破4%啦，还3.5%……

阿方

darwin 发表于 2022-2-18 11:29 PM
"６.）但是如果新联储主席吃了药，继续加息超过２。２５，　估计房贷利率就会到达３.５左后，那么很多现 ...

其实房贷利率在３.５－４.５之间对房市，影响不大。　但是超过５％　以后就会有问题了。

Year
Lowest Rate
Highest Rate
Average Rate
2019        3.63%        5.34%        4.25%
2018        3.95%        4.94%        4.54%
2017        3.78%        4.30%        3.99%
2016        3.41%        4.32%        3.65%
2015        3.59%        4.09%        3.85%
2014        3.80%        4.53%        4.17%
2013        3.34%        4.58%        3.98%
2012        3.31%        4.08%        3.66%
2011        3.91%        5.05%        4.45%
2010        4.17%        5.21%        4.69%
2009        4.71%        5.59%        5.04%
2008        5.10%        6.63%        6.03%

阿方

不过好消息是 在有国与国之间对抗时，lian储不可能，也不会刺破股市和房市任何一个泡沫。
政治不正确，也没有接盘侠。 只有维持现状外强中干也要顶住美国经济。  当然现在本身美国经济也表现不错（拜民主党乱发钱所致，人不干活也有钱花。），就业也不错，这样反向推动经济发展。
总体经济面是向好的。供应链也有一些改善，接着就是大的刺激计划，还有疫情的彻底结束。
所以也不要太担心长期走势。

总统节快乐， 小叶一天，枯叶一天，你是喜欢哮，还是喜欢/(ㄒoㄒ)/~~

darwin

阿方 发表于 2022-2-19 12:59 AM
其实房贷利率在３.５－４.５之间对房市，影响不大。　但是超过５％　以后就会有问题了。

Year

跟上一轮加息/缩表整体节奏有关，你看看18,19年什么时候缩表的

不能只看利率

阿方

darwin 发表于 2022-2-19 07:34 PM
跟上一轮加息/缩表整体节奏有关，你看看18,19年什么时候缩表的

不能只看利率

跟加息缩表节奏有关，这个观点和我的第一条一样，说了个寂寞

darwin

阿方 发表于 2022-2-19 08:47 PM
跟加息缩表节奏有关，这个观点和我的第一条一样，说了个寂寞

我意思说，你不能只看利率，看看上一轮什么时候缩表的

这次缩表速度比上次快太多了

阿方

https://fred.stlouisfed.org/series/CASTHPI


check the house price chart, 2017-2018 slightly downside, but most it goes up. but, 2020-2022 now going up too fast. it will go downside a little bit, to average the growth rate.

阿方

我的观点是房价会有一个3-5% up and down 的区间，但是想大跌抄底的就是想多了。

阿方

阿方 发表于 2022-2-19 09:40 PM
我的观点是房价会有一个3-5% up and down 的区间，但是想大跌抄底的就是想多了。

我个人的看法，２０２０－２０２２初涨的有点太猛了，那是大家都有钱的情况下。　慢慢的会回落一些，但是应该不会暴跌，应该不会形成大批的foreclosure。　这样银行的负债就又完了，雷曼兄弟就又回来了。