时令不好！女子买下多伦多中心公寓：根本找不到租客!

Cobra

29岁生活在多伦多的Sarah，一直觉得自己有能力掌控手里的钱财。但是刚刚过去的这个2020年，让她狠狠地跌了个大跟头。



首先，Sarah在COVID-19大流行初期就被解雇了。好在她手里存了4个月的紧急备用金，以及能申请就业保险EI。熬到去年秋天，她成功找到了一份发展协调员的新工作，年薪$6.5万。“现在我又有了稳定的收入，我正在考虑如何节省和增加我手里的钱。”其次，Sarah在去年买下了一套多伦多市中心的Condo，想着可以在和父母同住的时候，租出去赚点租金。结果是大家可以猜出来的，租客跑了，她的Condo空置了。因此，她只能为$25.4万加币的抵押贷款每月还款，还得交Condo的每月管理费。算上地税和保险，她每个月投入的现金流估计超过$1500加币。她说：“由于在疫情期间无法找到新的租客，所以坦率地说，我对在接下来的6个月至1年内找到租客，已经不抱希望。”



现在的Sarah，只能勒紧裤腰带过日子了。她每天在家做饭，在家健身，省下了在外就餐，喝奶茶和去健身房的钱。她自己做头发，做美甲，又能省下一点钱。她还省下了每年出去旅行的费用，通常要花$3000-$4000加币。从下面的一周花销清单来看，Sarah没有把钱花在娱乐和冲动消费上。



而且，她还往TFSA账户里存钱（$1000），并且对房贷进行加速还款（$1000）。



Sarah表示，她自己其实并没有刻意节俭，只是很多东西并没有吸引到她。她乐意削减日常开支，并把钱花在自己喜欢的事情上，例如旅行和度假。目前，Sarah又省出了4个月的紧急备用金，她不知道这是否足够。她开始制定短期和长期的存钱目标，比如要在2年内购买一台笔记本电脑，在5年内购买一辆新车，置办一场婚礼，攒出一笔购房首付。可以看到，Sarah未来要花钱的地方还挺多的，因此她也有兴趣多了解点有关投资的建议。对此，理财专家Jason Heath认为Sarah的财务状况还是不错的，并提出了以下几点建议：

1 我支持她继续建立自己的TFSA和RRSP账户，而不是购买另一套投资出租房。在多伦多拥有2套房产，对于年轻人来说，可能不是分散投资的最佳方式。

2 虽然她目前并没有因Condo空置而陷入现金流紧缺的情况，但是她可以考虑把抵押贷款的还款推迟，以减少当前每月的开销。而且，尽管没有租客，但她还是可以用这套投资出租Condo的日常花费来抵税。

3 她对4个月的紧急备用金是否足够，有所疑问。其实这没有标准答案，每个人有自己的标准。我还认为，对于负责自己金钱和债务的人来说，信贷额度（line of credit）也可以作为紧急备用金。比如她的那套Condo，如果有足够多的净值，那么是可以有房屋净值信贷额度的，也就是说她在需要用钱的时候，可以用手里的Condo，再申请到一笔贷款。

听了理财专家的建议，Sarah表示：“尽管节约是一件好事，尤其是在疫情期间，但是我认为我可能有点过分谨慎，我的钱可能可以更好地利用。”她也很高兴了解到TFSA或信贷额度，也可以用于紧急情况。“以前我没把这件事放在心上，因为我的想法是，紧急备用金就得是现金。现在我知道了，我可以更好地利用这些现金，它们也许可能可以变得更多。”

来源：超级生活

foolmelon

理财专家有一点说得对 - “分散投资”

Cobra

foolmelon 发表于 2021-1-18 11:24 AM
理财专家有一点说得对 - “分散投资”

其实现在分散投资已经不像以前那样安全了。全世界所有的资产现在都连在一起，一损俱损，一容俱容。真的发生大金融灾难，无处可躲。也许只有黄金可以？不知道，有空得看看图。

bokchoy888

Cobra 发表于 2021-1-18 11:27 AM
其实现在分散投资已经不像以前那样安全了。全世界所有的资产现在都连在一起，一损俱损，一容俱容。真的发 ...

比特币 ， 还有 大胡币   

Cobra

bokchoy888 发表于 2021-1-18 11:40 AM
比特币 ， 还有 大胡币

对，胡币最安全！

deep

Cobra 发表于 2021-1-18 11:42 AM
对，胡币最安全！

完全同意！现在胡币什么也换不了，今后最差的情况也是保值，最好的情况有无限的可能。

wozaitaxiang

看来condo还得跌一阵子

Cobra

deep 发表于 2021-1-18 11:48 AM
完全同意！现在胡币什么也换不了，今后最差的情况也是保值，最好的情况有无限的可能。

胡币可以互换！

bokchoy888

deep 发表于 2021-1-18 11:48 AM
完全同意！现在胡币什么也换不了，今后最差的情况也是保值，最好的情况有无限的可能。

deep

Cobra 发表于 2021-1-18 11:55 AM
胡币可以互换！

是这样互换吗？ 胡币=币胡

deep

bokchoy888 发表于 2021-1-18 12:19 PM

在家做饭，在家健身，还是单身，你可以考虑一下去当租客

bokchoy888

deep 发表于 2021-1-18 12:32 PM
在家做饭，在家健身，还是单身，你可以考虑一下去当租客

老蛇能不能上个 29岁生活在多伦多的Sarah 的全身照啊？

Cobra

bokchoy888 发表于 2021-1-18 12:38 PM
老蛇能不能上个 29岁生活在多伦多的Sarah 的全身照啊？

上个裸胸照先！