大家是否还应该继续看空做空？

wozaitaxiang

darwin 发表于 2021-1-12 09:57 AM
做空？做啥空？房地产咋做空？你教教我？

卖掉所有房产，这不就是做空么

wozaitaxiang

人在大湖 发表于 2021-1-12 09:24 AM
我的观点是2020年年底会看得比较清楚，所以在十二月初入手了出租房。1.49的利息，不买对不起银行。20/100首 ...

恭喜，现在竟然还有这么好现金流的房子。

bokchoy888

stayintoronto 发表于 2021-1-11 09:50 PM
我觉得现在还是把心态摆正，要是闲钱多又看涨的就入货来炒呗。看空的也不用觉得一直大涨自己没机会。

IMO， DT condo 可能有机会， 2 个前提

1. blood on the street
2. 必须买到就赚到

Cobra

qwtm 发表于 2021-1-12 11:54 AM
看空是跟据正常的财经知识，但政府政策不可测，要改天真的想法

政府的政策应该是房价可以涨，但不能狂涨。今年再像2020年一样，政府肯定会出手的。

Cobra

wozaitaxiang 发表于 2021-1-12 01:43 PM
卖掉所有房产，这不就是做空么

那不叫做空，那叫套利。

做空是说你要借一套房子，把它卖了，然后等他掉价后再买回来吧房子还了，你拿中间的差价，这个叫做空。

人在大湖

谢谢，是不是喜事还不知道呢，总之不是大的负担。这个房子在我看好的出租宝地East York, 位置好，价格比downtown便宜，租金正常情况下比华人区高，租客大多是年轻白领，收入稳定，素质比较高。贷款月供2500多，地税350,支出不到3000. 楼上租2500,3房，地下室1200,两房。一共可以租到3700。先交代到这，感想再发.

Cobra

人在大湖 发表于 2021-1-12 03:16 PM
谢谢，是不是喜事还不知道呢，总之不是大的负担。这个房子在我看好的出租宝地East York, 位置好，价格比dow ...

好，等你的大作！

foolmelon

人在大湖 发表于 2021-1-12 03:16 PM
谢谢，是不是喜事还不知道呢，总之不是大的负担。这个房子在我看好的出租宝地East York, 位置好，价格比dow ...

地税，保险和其他费用加起来有$1200吗？要不要维修？

stayintoronto

人在大湖 发表于 2021-1-12 03:16 PM
谢谢，是不是喜事还不知道呢，总之不是大的负担。这个房子在我看好的出租宝地East York, 位置好，价格比dow ...

East York比较受一些本地白人喜欢，房子价位相对其他地方来说还不错。能找到好租客以及能正现金流也相当不容易。看来层主收入很好。

Cobra

stayintoronto 发表于 2021-1-12 05:40 PM
East York比较受一些本地白人喜欢，房子价位相对其他地方来说还不错。能找到好租客以及能正现金流也相当不 ...

20%的首付，$2500的月付，这房子得多便宜啊。

2500 * 12 * 25 = 75万，算是50万借款吧。50 * 0.8 = 62.5万。

多伦多还有63万的房子吗？他说了可以租地下室，那肯定不是condo啊。

人在大湖

stayintoronto 发表于 2021-1-12 05:40 PM
East York比较受一些本地白人喜欢，房子价位相对其他地方来说还不错。能找到好租客以及能正现金流也相当不 ...

这个是理想状态，也就是疫情前的常态，目前能否找到合适的租客很难说。预计7月份出租，希望那时候疫情会缓和些，租金会趋于正常。现在的贷款利率低，所以可能有正现金流，我的贷款是70多万，不知道老蛇怎么算成50万

人在大湖

老蛇布置写心得体会，这个我可能得不了高分。我不太喜欢列数据或是摆理论，相信这里的网友也都有相当的理论知识，会有自己的判断。疫情下各项经济指标都非常差，仿佛股市楼市怎么走是显而易见没有任何悬念的，但当初非常坚定看空的我被现实啪啪打脸。其实也没什么，在熔断面前巴菲特也不是被收割吗，我只是犯了男人们都会犯的错误。然而巴菲特一定错了吗，也不是吧。如果有一百个理由看跌，就会有一百零一个理由看涨。我说到年底会看清楚一些，其实唯一比以前清楚的就是一点，那就是没人看得清楚。所以买还是不买，涨还是跌，这么重大的投资决定其实可以通过抛硬币来解决的。我一直有2020年买房的预算，问题是什么时候出手，买自住还是投资。当然一旦决定买房，其它的问题都是小问题。我没有认为买房是正确的决定，更没有劝大家买房的意思，
只是觉得对我来说

人在大湖

是资产相当合理的配置。是否是好时机，没人知道。

Cobra

人在大湖 发表于 2021-1-12 08:27 PM
老蛇布置写心得体会，这个我可能得不了高分。我不太喜欢列数据或是摆理论，相信这里的网友也都有相当的理论 ...

其实，理论上在一个上升趋势的任何时候买，买在中间一段（就是说此后还有涨）的机会是无数次，买在最顶端的机会只有一次。这么说，还是很有道理的。

stayintoronto

人在大湖 发表于 2021-1-12 08:27 PM
老蛇布置写心得体会，这个我可能得不了高分。我不太喜欢列数据或是摆理论，相信这里的网友也都有相当的理论 ...

看多看空和买房并不冲突，不是像约克那帮jj或者炒房的，一见看空的就叫人家穷b地库侠。
我想很多看空的原因主要是因为目前房子太贵，泡沫太大，不是适当的进场时机而已。

Cobra

stayintoronto 发表于 2021-1-12 09:04 PM
看多看空和买房并不冲突，不是像约克那帮jj或者炒房的，一见看空的就叫人家穷b地库侠。
我想很多看空的原 ...

wozaitaxiang

Cobra 发表于 2021-1-12 05:44 PM
20%的首付，$2500的月付，这房子得多便宜啊。

2500 * 12 * 25 = 75万，算是50万借款吧。50 * 0.8 =  ...

你这算的不对
2500月供，25年，利率1.49， 贷款额是63万左右，20%首付，房子价格是79万
2500月供，30年，利率1.49， 贷款额是73万左右，20%首付，房子价格是91万

Cobra

wozaitaxiang 发表于 2021-1-12 11:29 PM
你这算的不对
2500月供，25年，利率1.49， 贷款额是63万左右，20%首付，房子价格是79万
2500月供，30年 ...

嗯，我大概想了一下，没有去用mortgage calculator算一下。

wozaitaxiang

Cobra 发表于 2021-1-12 11:34 PM
嗯，我大概想了一下，没有去用mortgage calculator算一下。

是，现在利率很低，所以还款额里利息很少，几乎都是本金。

Cobra

wozaitaxiang 发表于 2021-1-12 11:50 PM
是，现在利率很低，所以还款额里利息很少，几乎都是本金。

嗯，低估了低利率的威力了，还是以前的老黄历，等到25年付清，所付的所有款项相当于是贷款的一倍了。这个大约是平均25年利率在5%左右的情况下的结果。