如果疫苗出来了，房市还会垮么？

lazybear

foolmelon 发表于 2020-11-9 04:59 PM
收紧贷款有链接吗?

https://www.federalreserve.gov/data/sloos/sloos-202010.htm

之前无意中看的中文新闻，现在去fed翻到了原文。

虽然收紧了贷款标准，不过需求还是挺强的。

deep

Cobra 发表于 2020-11-9 04:16 PM
谢谢。

我们需要真牛，deep那种假牛不行。

Cobra

foolmelon 发表于 2020-11-9 04:58 PM
也养猪吗？

不打算养，因为死了，怎么办啊？

鸡，鸭什么的，主要是吃蛋，不打算杀了吃，死了很容易就埋了啊。当然因为有狗，可能会被狗扒出来，所以怎么处理，我还没想好，但是总比猪，羊，牛这种大东西处理容易啊。

Cobra

dsp 发表于 2020-11-9 05:01 PM
便宜还的大，上次推荐给白菜那套不错，拿下吧

不能养鸡啊，不行。

deep

Cobra

deep 发表于 2020-11-9 06:27 PM

Cobra

lazybear 发表于 2020-11-9 04:54 PM
美国好像收紧了有关住房贷款和消费贷款的标准。

加拿大的银行似乎又加码准入门槛。

商业地产肯定是不好啦，看RETI的图形就看出来了，大家都新高了，就它半死不活的。

lazybear

Cobra 发表于 2020-11-9 06:34 PM
商业地产肯定是不好啦，看RETI的图形就看出来了，大家都新高了，就它半死不活的。

商业地产都是靠租金还贷，这现金流应该都是政府在撑着吧，不然就是砸在银行手里了。

还没跌价是不是为了撑估值，不然一下子恐慌了？

暂时现在还没看到有报道说谁在买商业地产的，买实业的倒是不少了。

Cobra

lazybear 发表于 2020-11-9 06:45 PM
商业地产都是靠租金还贷，这现金流应该都是政府在撑着吧，不然就是砸在银行手里了。

还没跌价是不是为 ...

才注意到，今天加拿大地产股暴涨啊。

lazybear

Cobra 发表于 2020-11-9 06:52 PM
才注意到，今天加拿大地产股暴涨啊。

接盘侠就要来了吗？

lazybear

Cobra 发表于 2020-11-9 06:52 PM
才注意到，今天加拿大地产股暴涨啊。

https://www.consumerfinance.gov/ ... nsactions-covid-19/

今天的讨论提醒了我，找到上面的旧闻，仔细看里面的日期啊

Cobra

lazybear 发表于 2020-11-10 12:12 AM
https://www.consumerfinance.gov/about-us/newsroom/federal-banking-agencies-to-defer-appraisals-eva ...

等于暂停的所有的商业地产交易？

lazybear

Cobra 发表于 2020-11-10 09:36 AM
等于暂停的所有的商业地产交易？

不是，是defer银行对商业地产估值，如果目前地产实际估值低的话，到年底，需要在银行报表上反应出来（涉及所有相关的贷款），吃不准整个盘子影响会多大，比如坏账，比如计提，比如盈利。
好在，这个机构有权可以继续defer，但这个是不是符合会计谨慎性原则（参照的是全球标准）很难说。
你看fed最新报告说是将有违约潮和资产价格下跌，照这么看还真有不小概率会发生。

Cobra

lazybear 发表于 2020-11-10 09:58 AM
不是，是defer银行对商业地产估值，如果目前地产实际估值低的话，到年底，需要在银行报表上反应出来（涉及 ...

我是说没有估值怎么交易？所以想是不是商业地产的交易几乎停止了？

Cobra

lazybear 发表于 2020-11-10 09:58 AM
不是，是defer银行对商业地产估值，如果目前地产实际估值低的话，到年底，需要在银行报表上反应出来（涉及 ...

恢复估值是可能因为要求追加付款而导致破产，不过，应该短期影响不大，不是马上就要收地的。

lazybear

Cobra 发表于 2020-11-10 10:00 AM
我是说没有估值怎么交易？所以想是不是商业地产的交易几乎停止了？

这个不影响的，文章里指的估值是用来算报表利润的，即便有实际交易，如果选择不重新估值也是可以的，但要符合会计原则。
商业地产并没有完全停止，我看到有大公司10月份收购了英国的地产（2个案例），其中一家还是加拿大的养老基金
连加拿大自己都更看好英国啊。

lazybear

Cobra 发表于 2020-11-10 10:02 AM
恢复估值是可能因为要求追加付款而导致破产，不过，应该短期影响不大，不是马上就要收地的。

是的，很大，因为是同时发生，所以会对市场有较大影响。

Cobra

lazybear 发表于 2020-11-10 10:08 AM
这个不影响的，文章里指的估值是用来算报表利润的，即便有实际交易，如果选择不重新估值也是可以的，但要 ...

收到，谢谢。