几张图，看懂加拿大居民债务有多严重

bokchoy888

Cobra 发表于 2020-5-17 04:19 PM
这是为什么我不愿意去其他网站的主要原因。很多人都是拍脑袋，想当然说话，从来就不去找些数据来证明自己 ...

给老蛇来点安慰剂。。。


https://www.thestar.com/politics ... -consumer-debt.html


We all hear that the debt-to-income ratio is sky-high. CIBC economist Benjamin Tal jokes that it should be part of the citizenship test.

Question: what is Canada’s most alarming financial statistic? Answer: the debt-to-income ratio, now hovering near a record high of 177. That means Canadians owe $1.77 for every dollar of disposable income. The ratio is generally higher for people in low-income brackets. More than $2 trillion in total.

But the ratio has just edged up over the years, not skyrocketed, Tal notes. It took almost 10 years for the ratio to rise from 145 per cent to today’s 177 per cent. And he points out that a main reason for the increase is stagnant wages — and not because Canadians are frivolous borrowers.

Still, there’s no doubt the debt mountain is high. But other indicators say we can handle it.

For one, we generally spend our borrowed money wisely.

Cobra

bokchoy888 发表于 2020-5-17 03:54 PM
借花献佛， 看来人家看涨不买老蛇的帐哦，

难道老蛇还是 欧特了？？？

2017年以后，为什么低价房开始狂涨？其实就是因为大部分人贷不到足够的钱买高价房，讲白了，就是银行放水少了（因为加拿大央行意识到问题的严重性了，所以搞了个压力测试）。这里就很容易看出来了，加拿大房价的泡沫，是银行放水的结果。银行放的水少了，就只能炒低价房了。如果按那家伙的说法，加拿大人都是海外有的是钱，那就不应该受银行放水少的影响。甚至应该跟银行完全无关。是新移民造成了房价飙涨，但是新移民也是要贷款的，而银行的贷款政策此前一直是，只要是新移民，就不需要收入证明，这就给大家造成一个假象，好像是新移民有钱，其实归根到底还是银行放水。

债务是不能无限制的扩大的，总有一天会破的。这次疫情就提供了足够的动因。很难想象，在大量人口失业的情况下，房价突飞猛进。很多人现在还看好房产的原因是觉得这个失业是暂时的，等到疫情过去后，又会回到原来的工作。问题是，疫情恐怕短时间内无法根除。赌失业是暂时的，其实就是赌疫情很快结束，一切回到过去。老实说，即使疫情很快结束，至少很多工作是不会回到过去的了。首先，在家工作会成为新趋势（我有一手经验，很多老板原来反对在家工作的，现在突然发现在家工作的好了，因此开始力主推行在家工作了），这就少了大量商业房租和外围工作人员，这个引起的连锁效应是巨大的。其次，很多公司裁了人，是不会再招回去的了（比如你的IT公司，老板其实就是找个接口瘦身，很多公司都是这种情况），这些人不懂，失业上升后，是不会在一夜之间又下降的，是需要一个非常缓慢的过程的。

你上次贴的那篇分析房市的文章提到一条：失业率上升1%，房价就会跌4%。那，从疫情前的，为了好算，算6%吧，到现在的13%，这就是说房价至少要跌28%。关键是这个疫情会持续多久，越久，失业率越是不可能回到过去。



我知道，肯定很多人强调，加拿大房产跟失业率无关，都是海外的钱，问题是海外的钱也要受失业率影响。中国是疫情结束了，问题是作为需求端的美国和全世界其他国家，现在根本没有需求，中国的失业率绝对不会低。此外，中国现在需要大量外汇，因为国际环境对它越来越不利，从中国现在带钱出来已经非常困难了。疫情如果在北美横行（目前看可能性非常大），还会有多少中国人愿意带着大量的钱来移民，留学？我就不说，总是强掉海外的钱，因此加拿大房地产跟一切不利经济因素绝缘是多么的想当然了，我前面说了，新移民买房多，是银行放水给他们的结果，不是因为新移民特别有钱。

疫情爆发前，二月，三月，房价突然飙涨，恐怕跟大量中国人以为加拿大没有疫情有关吧？现在应该都看清了，想要活命，还是中国好。

bokchoy888

Cobra 发表于 2020-5-17 05:00 PM
2017年以后，为什么低价房开始狂涨？其实就是因为大部分人贷不到足够的钱买高价房，讲白了，就是银行放 ...

崩不崩，应该几个月就有端倪。 如果你一定铁定加拿大地产崩盘， 要不买个 Canadian Reit Leap Put ?

天朝是否安全， 不一定哦，
https://www.cnn.com/2020/05/16/a ... intl-hnk/index.html

bokchoy888

另外，working from home, 人这种动物， 很难全面长远的，所以 我不认为 this  virtual shit will be dramatic.

面对面，肢体接触， 近距离接触 还是 必须的  

Elephant

金融危机2009年没有打击加拿大楼市，很多人以为加拿大楼市可以绝缘不受经济影响，看看原油k线图，2009年3月探底是一根针，然后就涨，加拿大原油在源源不断给加拿大输血，当然这次把负40的油价看成一根针刺，原油也是大反弹。

负40的油价到现在30也暴涨70块，能跟金融危机的32涨70块到100相同吗？反正，我是不看好加拿大房市，可能是我有偏见。

Cobra

bokchoy888 发表于 2020-5-17 07:05 PM
崩不崩，应该几个月就有端倪。 如果你一定铁定加拿大地产崩盘， 要不买个 Canadian Reit Leap Put ?

天 ...

PU随便你，不过，已经没啥肉了。

Cobra

Elephant 发表于 2020-5-17 07:17 PM
金融危机2009年没有打击加拿大楼市，很多人以为加拿大楼市可以绝缘不受经济影响，看看原油k线图，2009年3月 ...

Cobra

bokchoy888 发表于 2020-5-17 07:16 PM
另外，working from home, 人这种动物， 很难全面长远的，所以 我不认为 this  virtual shit will be drama ...

老板现在愿意搞在家上班是因为能省下巨大的办公费用，这对他们非常的有诱惑的。原先他们是担心工作效率，现在他们发现，其实没有影响，如果不是效率更高的话。

bokchoy888

Cobra 发表于 2020-5-17 07:42 PM
老板现在愿意搞在家上班是因为能省下巨大的办公费用，这对他们非常的有诱惑的。原先他们是担心工作效率 ...

不一定， 看什么公司了， 对很多管理层来是，工资，奖金，权力 往往与预算挂钩， to save or not to save is a political issue.  You won't believe the amount $ one can waste in the name of cutting costs.   

核心还是， 如果你看跌加拿大，特别多伦多房市， 那你现在准备怎么做？持币观望也许是唯一选择。。。。

Cobra

bokchoy888 发表于 2020-5-17 08:13 PM
不一定， 看什么公司了， 对很多管理层来是，工资，奖金，权力 往往与预算挂钩， to save or not to save ...

你就算看涨，现在也得等等看啊。

bokchoy888

Cobra 发表于 2020-5-17 08:35 PM
你就算看涨，现在也得等等看啊。

我是长期看涨， 现在最好跌跌， 不要太狠。
另外也不用等，因为也没有另外打算。

Cobra

bokchoy888 发表于 2020-5-17 08:49 PM
我是长期看涨， 现在最好跌跌， 不要太狠。
另外也不用等，因为也没有另外打算。

房子长期当然是涨的，目前这个价位回调是应该的。

Cobra

上张图，做个记录。

bokchoy888

Cobra 发表于 2020-7-21 11:02 PM
上张图，做个记录。

看来要斩是唯一出路。。。。。。

dsp

Cobra 发表于 2020-7-21 11:02 PM
上张图，做个记录。

到美国来买房子吧，安全

Cobra

dsp 发表于 2020-7-21 11:17 PM
到美国来买房子吧，安全

有病毒啊，不敢来。

Elephant