中介不得赚取房租差价，债券违约进入常态化 | 财经日日评

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中介不得赚取房租差价，债券违约进入常态化 | 财经日日评

原创： 魏英杰 吴晓波频道 2019-12-26

中央放宽大中小城市的落户限制

12月25日，中办、国办印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》。《意见》提出，全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策，精简积分项目，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

意见提出，培育和壮大经济发展新动能，发展新一代信息技术、高端装备、数字创意等新兴产业，实施传统产业智能化改造提升工程，培育智慧农业、现代物流等产业，提供更高质量流动机会。研究机器人、人工智能等技术对就业影响的应对办法。（新华网）

  

｜点评｜ 结合前一天国务院发布的“稳就业”政策，此次中央放宽各大城市的落户限制，也有异曲同工之处，即在经济下行的环境下，把就业问题摆在了非常重要的位置。

在这之前，很多地方都开始了“抢人大战”，而如今这上升到了国家政策层面。具体来看，大部分三四五线城市的落户门槛算是完全被取消了，至于一二线，由于城市发展规划的限制，还不能做到完全放开。不过，促进人口流动只是稳就业的一个方面，一个城市如何善待和稳妥安置这部分人群，或许才是解决就业问题的关键。

中介机构不得赚取住房出租差价

12月25日，住建部等六部委联合印发了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，规范住房租赁市场主体经营行为，保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。《意见》明确，房地产经纪机构不得赚取住房出租差价，住房租赁合同期满承租人和出租人续约的，不得再次收取佣金。

此前，诸葛找房的数据显示，11月，全国20个大中城市租金挂牌均价连续5个月下跌。很多热点城市，租金水平不仅环比连续下降，而且明显低于去年同期，租赁市场走势较往年显得反常。（综合澎湃新闻）

｜点评｜ 年末，随着大批人员离开城市回家过节，住房租赁市场进入淡季，房租往往呈现下降趋势。但对很多在城市打拼的人来说，房租依然是不小的压力，六部委此次明确提出禁止中介赚住房差价，就是打击将房屋低价租入加价租出中的灰色获利空间，控制租房价格。这似乎有些用力过度了。因为只要存在价差，就会有竞争。房东也不会白白损失自己的房租的。

此外，租房贷款利率过高问题也需规范，让租房贷回归其减轻租房压力的功能，而不是成为机构变相获利的工具。

债券市场违约进入常态化阶段

12月25日消息，全国法院审理债券纠纷案件座谈会召开。人民银行金融市场司司长邹澜表示，中国债券市场整体违约率并不高，但债券市场违约已逐步进入常态化阶段，边际违约率增速较快，债券违约处置的效率有待提升。

人民银行副行长刘国强指出，目前，债券展期、违约债券交易等市场化处置制度已经初步建立，要继续做好丰富市场化处置方式、健全处置配套制度、完善违约债券交易机制等方面的工作。截至11月末，中国债券市场规模已经接近100万亿元，是全球第二大债券市场。（澎湃新闻）

｜点评｜ 今年，债券违约频频，民企信用债违约率继续升高，在经济下行压力较大的情况下，民营企业发展依然艰难，因经营不善出现兑付危机可以理解。实际上，今年一些上市公司爆雷背后，也与债券违约有关，正因为出现兑付困难，这才扯出财务造假等系列问题。这提醒投资者和相关公司要注意“避雷”，避免被卷入其中。

此外，目前中国虽然是全球第二大债券市场，但针对违约债券的交易机制仍然是比较落后的，尚未形成多元化的合理处置机制。

千亿房企春节发津贴鼓励员工旅游

12月25日，网络热传一则杭州滨江集团《关于2020年春节旅游休假的通知》。该通知显示，滨江集团2020年春节放假时间为19天，且公司鼓励员工带家属旅游，并发放旅游津贴，最低2万元。

对此，上述滨江集团人士表示，公司以往是直接组织员工出游，今年改由员工自行出游后再进行报销的方式，目前能享受到该津贴的员工约900余人。数据显示，2019年1~11月，滨江集团以976.8亿元的销售金额，在中国房地产企业销售TOP100排行榜上居第30位。（21世纪经济报道）

｜点评｜ 由于春节期间属于销售淡季，房企给员工的放假时间一般都很长，这是行业惯例。而滨江集团之所以成为“别人家的公司”，主要还是在令人羡慕的旅游津贴上。

事实上，今年楼市的整体表现并不算特别好，但即便这样，也总有一些房企能逆流而上。当然，几家欢喜几家愁，还有些房企则曝出欠薪裁员的尴尬新闻。相比之下，滨江集团的员工无疑是今年的幸运儿。

10名比特币“矿工”盗电1378万元获刑

12月25日消息，特大“挖矿机”盗电挖比特币一案在镇江公开审理，分别依法判处10名被告人有期徒刑3年至13年不等，并处罚金。被告人退出的98万元赃款已发还国网江苏省电力有限公司镇江供电分公司，庭审中，兰某锋等人自愿将被扣押赃物作为违法所得退赔给供电公司。

2017年3月至2019年5月间，为了降低运行比特币“挖矿机”高额的电力成本，被告人在镇江市丹徒区等地租用场地，通过互感器短接等方式，盗窃国家电力挖取比特币。其中，主犯兰某锋涉案金额高达1378.1383万元。（扬子晚报）

｜点评｜ 虽然如今比特币已经从神坛跌落，其价格也不到巅峰时期的三分之一，但“挖矿”已经成了不少人的主业，他们幻想着一夜暴富的生活。不过，比特币的总量是固定的，这就意味着挖到一枚比特币正变得越来越难。

而不放弃的人，只好动用更多的矿机24小时不停运转，其消耗的电费可见一斑。所以，很多矿工会选择在电价更便宜的地区挖矿。至于通过偷电挖矿，则已经触及法律的红线，对比起根本挖不到几枚的比特币，这样可能付出自由的代价，真的值得吗？

亚太药业爆雷子公司失控

12月24日晚，亚太药业发布公告称，公司已在事实上对上海新高峰及其子公司失去控制，不再将上海新高峰纳入公司合并报表范围，该事项将对公司2019年度财务报表产生重大影响。从过往数据来看，上海新高峰的盈利在亚太药业的业绩构成中占有重要地位。昨日，亚太药业收盘跌3.64%。

据悉，亚太药业于2015年12月以9亿元收购的上海新高峰2019年业绩突然大幅下滑，且上海新高峰的全资子公司上海新生源存在违规对外担保情况，但在核查时亚太药业的管控工作受阻。（每日经济新闻）

｜点评｜ 母公司对子公司失去控制，这样听上去有些匪夷所思的事情，竟然真的发生了。更荒诞的是，有媒体统计，最近两个月，类似失控的案例居然发生了至少6起。细看案例后发现，这些失控案的上市公司基本业绩都有大幅下滑。

另外，再具体到亚太药业身上，由于上海新高峰是其四年前才收购来的公司，且后者的业绩是亚太药业的主要收入来源之一。如此重要的子公司却发生失控现象，那么亚太药业在这几年对子公司的管理上显然存在不小的问题。这也给其他上市公司提了个醒，在进行并购操作前需要谨慎考虑。一旦真的做下决定，就该果断点，至少把并购来的公司牢牢握在自己手里。

京沪高铁正式启动招股

12月25日，京沪高铁发布上市招股意向书、上市发行安排及初步询价公告，正式启动招股。根据发行时间安排，京沪高铁有望成为2020年A股的开年IPO巨头，此次初始战略配售股份数量占本次发行股份数量的50%，超过邮储银行40%的战略配售比例。

据此前披露，京沪高铁是中国最赚钱的高铁线路。若按2018年实现净利润102.48亿元计算，京沪高铁平均每天净赚2810万元，人均创收高达4.65亿元，人均创造净利润1.53亿元。根据预披露材料，京沪高铁将继续开展资本运作，加强路网协调。（上海证券报）

｜点评｜ 京沪高铁的项目从申报到过会几乎一路畅通，用了创纪录的23天。而过会到正式启动招股，却跨时一个多月，既避开了年底的资金紧张时点，减少对市场的冲击，也能为寻找合适的战略投资提供时间。

虽然京沪高铁近年来负债率不断降低，分红大方，但其母公司国铁集团的高负债问题无法避开，高铁行业需要市场化改革。如今京沪高铁上市，就是将盈利的资产引入民间资本，这样的市场化改革才刚刚起步，但标杆意义非常明显。

周三A股窄幅震荡沪弱深强

12月25日，A股三大指数集体低开，开盘后震荡回升，盘面上，半导体板块再度活跃，光刻胶、数字货币走强。临近上午收盘，创指回落后继续走高，沪指则维持窄幅震荡的走势。午后，指数小幅拉升后再度走弱，大盘开始回调，盘面上，券商板块异动。临近盘尾，指数小幅回升，总体上，两市个股涨跌参半，市场波澜不惊，赚钱效应一般。

截至收盘，沪指报2981.88点，跌0.03%；深成指报10229.58点，涨0.4%；创指报1784.39点，涨0.82%。（新浪财经）

｜点评｜ 经历了上一日的反弹，昨日A股整体表现平平。沪指受权重股低迷的影响，表现比较萎靡，相反，在科技股的带动下，深指和创指仍然保持了一定的上升势头。这也说明当前市场对科技板块更加看好，周一的大跌主要是因为国家大基金减持带来的恐慌情绪。至于券商、银行等板块，确实已经有一阵没热度了，投资者还需要等待更好的时机。