《财经日日评》2016-09-26：上海拉黑违规房产中介，杭州重拳出击严控地王

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上海拉黑违规房产中介，杭州重拳出击严控地王 | 财经日日评 

原创 2016-09-27 魏英杰 吴晓波频道

杭州重拳出击严控地王

9月26日，杭州国土资源局发布公告调整主城区土地公开出让竞价方式：当地块成交溢价超100%时，开发商需一个月内付清出让金；当溢价率超120%时，须取得不动产登记证后方可销售；当溢价率超150%时，不接受更高报价，转入现场投报配建养老设施面积程序。（杭州国土局官网）

｜点评｜  为此，杭州当天叫停了主城区两宗土地出让，并公布了主城区年内具备土地出让条件的地块35宗2289亩（其中住宅用地26宗1902亩）。该公告的两大目的，一是增加土地供应（抑制房价），二是避免出现高溢价“地王”现象。具体效果如何，不妨等看看再说。

上海违规房产中介将被银行拉黑

近日，银监会上海监管局发文规范银行业金融机构与房地产中介结构业务的合作管理。明确规定，对于有诸如给购房者提供或参与首付款或尾款等融资、曾制造或参与制造假按揭等5项违规行为的房地产中介机构，立即终止与其合作关系，并将其列入黑名单报送上海市同业公会。（澎湃新闻）

｜点评｜  这应是日前上海打击楼市谣言的衍生政策，也就是从银行这里对违规中介进行规制。这一招很可能有效。哪家房产中介不需要和银行打交道，一旦被拉黑，这日子就难过了。但关键也要看银行有没有这种动力和积极性。

深圳6平方米公寓涉违法改建

9月26日，深圳市规划国土委发布通报：经核查，侨城尚寓所涉的11套6㎡左右的房产户型与规划验收竣工图不相符合，实际在售面积12㎡左右，超过部分占用了建筑公摊面积，涉嫌违法改建销售。中执公司已承诺与已售出的4套6㎡左右房产的买受人解约。（深圳市规划和国土资源委微博）

｜点评｜ 这起风波中的房地产中介机构也受牵累，被指存在夸大事实等问题。不过，根据此前报道，这些极小户型公寓都有房产证，那么是谁给办的呢？这一点是不是也该追查下责任？看来，广告效果太好也不好。

南京户籍居民有2房不得新购房

9月25日17点，南京市政府出台了主城区住房限购政策，于9月26日起实施。限购政策明确，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。（综合新浪房产）

｜点评｜ 限购令出台当天，南京主城区新房共认购1570套，成交1604套，是限购令发布前当天成交量的10倍。然后，限购首日，当地的婚姻登记处成了媒体关注的目标。据《现代快报》报道，前来离婚的“更多的夫妻在窃窃私语，时不时露出笑容，虽然是来办离婚，但讨论的都是家庭的未来”。虽然他们在笑，可看着还是让人感到悲哀。

央企将分为三类实施考核

9月26日消息，国资委、财政部近日联合印发《关于完善中央企业功能分类考核的实施方案》，对央企将分为三类实施考核，分别为“主业处于充分竞争行业和领域的商业类央企”“主业处于关系国家安全、国民经济命脉的重要行业和关键领域、主要承担重大专项任务的商业类央企”以及“公益类央企”。（央视网）

｜点评｜  按照这个分法，其实就是把央企分成需要赚钱的、不怎么需要赚钱的以及可以不赚钱的三种。需要赚钱的考核投资回报，不怎么需要赚钱的考核目标任务完成情况，可以不赚钱的考核服务质量。像中石油这样的央企，既是在市场竞争领域又关系国家安全与国民经济命脉同时还具有公共产品特征的，该归入哪一类？

外资私募境内备案开闸

近日，证监会和基金业协会在北京召集贝莱德、瑞银海外等20余家国际知名机构座谈，进一步明确外资私募入华政策口径。基金业协会副会长张小艾表示，欢迎符合条件的外商独资和合资私募证券基金管理机构来协会进行登记备案。（财新网）

｜点评｜ 这类私募是在境内设立机构，在境内非公开募集资金，投资境内资本市场。也就说，这是引入境外机构参与私募市场。原先还有一种外资私募，是在境内非公开募集资金，投资海外二级市场。

此举对A股可能并没什么太大的刺激作用。反倒是彭博社昨天报道了一个消息颇具利好：证监会准备取消此前对QFII的股票投资比例限制，允许灵活配置股票债券。

万科要求小散起诉需12亿担保金

9月26日消息，针对两位散户起诉要求法院撤销万科与深铁重组的董事会决议，万科方面称，一旦重组进程因诉讼延迟半年，按同期贷款利率核算，万科将损失6.09亿元。由此万科向法院提出申请，要求原告小散分别提供6亿元担保，以示原告“诉权”和“责任”匹配。目前原告律师已提出驳回诉讼担保金的申请。（财新网）

｜点评｜ 万科管理层有时候表现出来的“任性”让人非常意外。小股东起诉，法院受理，那么派个代理人去应诉就好了。出这么一招，就能够吓唬住小散？就此是不是可以说，万科管理层其实仍然不重视与投资者的关系？

沪指跌破三千点

9月26日消息，周一早盘沪深两市双双低开，上周强势的次新股板块深陷泥潭。临近尾盘，沪指跌幅继续扩大，3000点宣告失守。盘面上，各大板块全线飘绿，两市超过2400股下挫。截至收盘，沪指报2980.43点，跌幅1.76%；深成指报10392.7点，跌幅2.05%；创业板报2122.9点，跌幅1.56%。成交量方面，两市共成交4252亿元。（新浪财经）

｜点评｜ 果然应了横久必跌的老话。次新股集中了不少盈利盘，在人气低迷加过节气氛影响下，不免出现获利了结的需求。加上最近新股集中上市，次新股也就不那么招人待见了。但是说说容易，看看跌幅还是令人心有余悸。许多小散都表示不想看盘了。股市热，有人卖房炒股；楼市热，有人清仓炒房。这也是一个规律了。