《财经日日评》2016-09-21：苏州土地依赖超80%，6000万股民空仓以待

源济

苏州土地依赖超80%，6000万股民空仓以待｜财经日日评 

原创 2016-09-22 魏英杰 吴晓波频道

杭州限购后土地首拍刷新纪录

继9月18日傍晚出台限购政策之后，杭州于9月20日迎来了首次土地拍卖。此次出让的土地包括余杭、萧山共计5宗地块。此次土地拍卖时间持续多达4个半小时，所拍卖的宅地溢价率最高超过了300%，刷新了杭州土地拍卖溢价率的历史纪录。（每日经济新闻）

｜点评｜  除了看溢价率，还要看楼面价。萧山市北宅地以20267元的楼面价，刷新了萧山区纪录。而萧山新街溢价率超过300%的24号地块，楼面价为12690元，余杭未来科技城加油站地块楼面价为98837元。这里想说的是，虽然这几块地楼面价或溢价率刷记录，但放在当前背景下，可能很快被再度刷新。

前８个月苏州土地依赖指数达82.6%

1-8月份，全国国有土地使用权出让收入20057亿元，同比增长14%；地方对土地财政的依赖急剧上升，苏州前8个月的土地依赖指数高达82.6%，杭州、合肥、南京等城市依赖度指数都超过50%。（上证报）

｜点评｜  所谓土地依赖指数，其实就是政府财政收入对土地收入的依赖程度。具体算法是：土地财政依赖度=城市土地出让金/城市一般性财政收入×100%。从这点来看，苏州的财政收入模式已经严重畸形化。像无锡虽然8个月来卖地收入超百亿，但目前的土地依赖指数为22.5%（2015年为6.91%），相形之下比较合理。

日本住宅用地价格连续25年下跌

日本国土交通省9月20日公布截至2016年7月1日的基准地价，全国商业用地比上一年增长0.005％，时隔9年转为上涨。全国住宅用地价格下滑0.8％，所有用途用地的价格下滑0.6％，均连续25年出现负增长，但降幅已连续7年缩小。日本各房地产企业曾在2007年房地产迷你泡沫时期以高价购买不动产，之后蒙受巨大损失。（综合澎湃新闻）

｜点评｜ 关注下日本楼市，只是想举个例子说，没有永远上涨的房价。像日本现在回头去看房地产泡沫时期的价格，可能会觉得很魔幻。当然，最热的区域房价会相对坚挺，如日本全国地价最高的是东京银座的“明治屋银座大厦”，地价为每平方米3300万日元（约合人民币216万元）。

地方透露第三批PPP投资过万亿

9月21日消息，从某地方财政厅人士处了解到，该省已经收到了下发的第三批PPP示范项目名单。该名单上列出的全国项目数量超过500个，投资总额超过了1万亿元。目前，财政部还未正式对外公开公布第三批PPP示范项目名单。（一财网）

｜点评｜ 2014年财政部推出首批PPP示范项目，总投资额1800亿元。2015年第二批PPP示范项目总投资额6589亿元。第三批超过一万亿元，这是什么概念？简单讲，就是靠投资稳增长的砝码越加越重了。

中铁总拟发行3000亿铁路建设债券

发改委日前批复核准中国铁路总公司发行中国铁路建设债券，规模为3000亿。所筹资金2000亿元用于铁路建设项目和装备购置，650亿元用于债务结构调整。（发改委网站）

｜点评｜ 这些债券大部分用于铁路基建、改造项目。这意味着铁总债务又要扩大了。不知道为什么，很多网站写的是1000亿元用于债务结构调整，但发改委的文件和附件都是写650亿元，可能是把用于装备购置的500亿元给算上了。什么叫用于债务结构调整？应该是新债还旧债吧。

收费公路债务余额超4万亿

交通运输部20日发布《2015年全国收费公路统计公报》显示，截至2015年年底，全国收费公路里程16.44万公里，占公路总里程的3.59%；累计建设投资总额69488.5亿元，债务余额44493.7亿元，与2014年相比，收费公路债务余额净增加6042.3亿元。（第一财经日报）

｜点评｜ 设个卡收费都能亏成这样，也是醉了。当然，这主要和收费公路的投资运营模式有关，多数收费公路都是贷款修路、收费还贷，所以债务余额都比较大。

交通运输部也表示，“从整体上看，收费公路具备足够的还息能力，债务总体风险可控。”不过，此前也有舆论质疑，收费公路的债务存在夸大成分。

*ST宁通B卖两套学区房保壳

9月20日，*ST宁通B发布公告称，公司以公开挂牌方式通过北京产权交易所转让北京市西城区槐柏树街11号楼两套房产。两处房产总价超过2千2百万，如果能够成功出售，上半年的亏损将被抹平，公司保壳的成功几率会大大增加。（证券日报）

｜点评｜ 这家公司也是奇葩。这两套房是学区房，市面上单价超过10万元。公司是在2004年的时候买给公司人员办公居住的，没想到12年增值了至少16倍。现在有些上市公司，一年盈利还不够买一套房。早知道还做什么生意啊。

A股千股横盘6000万股民空仓

千股跌停千股涨停已经远去，现在进入千股横盘时代。继9月8日创14年新低，20日沪指振幅再度刷出14年新低。上证综指最低3015.88，最高3027.82，上下波动就12个点，振幅仅 0.3945%！据统计，截止8月底A股空仓者高达6100万，散户持续撤离股市。这是从今年3月份起，空仓投资者数连续第6个月超过50%。（中国基金报）

｜点评｜ 昨日A股继续挺尸横盘，前天是跌0.1%，昨天是涨0.1%，上下波动也就15个点。看来，传说中的慢牛（熊）真的来了。很多散户都抽资撤离股市，转战楼市了。不止一个人告诉我，股市里亏的钱，已经加倍从楼市赚回来了。当然，即使在这样的市场下，仍然有赚钱机会。