投资房市好还是股市好?

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                                       投资房市好还是股市好?                             　   
                    
            来源:     林间曲径金秋时     于 2016-08-23 19:02:55

               
                                    
点进“投资理财”看到最多的是投资房市好还是股市好的讨论。有成功人士的现身说法，有专业人士的精准估算。对有一定的投资理财经验的人来说，双方的观点都很有参考价值。但是，如果我是一位刚起步的投资理财者，更想了解的可能不是用自己成功的经验来证明投资房市好，还是股市好。原因很简单，我说件真人真事你就明白了。
零三年的时候，有个人回北京探亲。他的一个朋友在倒二环里的拆迁房。听说他回来探亲就约他出去吃饭，饭桌上劝他买自己手里的一套回迁房。他朋友和他说得很清楚，倒一套房他朋友自己可以赚一万多。开始他没答应，后来经不起朋友再三相劝，就花了每平米不到5000块钱把这套房子的拆迁手续接手了。实际买的是楼花，拿到房是2006年夏天的事。十年下来，租金已超过购房，装修等全部费用。外加这套房每平米至少能卖到75,000。
有谁会认为这样的事情会再次发生？ 有谁会现在去75,000一平米把那房给买下来，等它十年大赚一笔？过去成功的案例，如果难以被后人仿效复制，尽管是很有参考价值，无论是加州、纽约的房产，还是加拿大银行的股票过去的收益，都不能直接拿来当作那个好过那个的依据。
另外，我觉得这里讨论房市和股市的时候，似乎忽略了一个重要的影响因素-利率。处于历史最低利率时期，这才是靠银行贷款的房产投资人最需要考虑的因素。八十年代末九十年代初有不少在美国做房地产的台湾华人赔的倾家荡产，就是因为利率的上涨超过了现金流。
股票投资同样存在风险，网络泡沫破灭后大陆新移民，赔上一两年薪水的并不少见。出现这种情况的原因是在没有足够的投资理财经验时就盲目跟风，或者是过低的估计了实践经验对投资理财重要性。经验是自己在实践中积累，无论你是清华还是北大的，不管你有多聪明，没有几年的实战经验都玩不转投资理财这一行。
投资理财靠的是实战经验，不是教科书上的，别人帖子里的。别人的经验不是你的经验，无论是房市还是股市都一样。对于有经验的人来说，别人的经验教训是很有用的。对于没经验的人来说，先积累自己的经验比照抄别人的经验更重要。
最后，如果让我比较房市与股市，我会说各有千秋，难分优劣。之前也已经有不少朋友在这里谈到过这些了。所以我认为，就个人投资理财而言，最理想的是房市和股市的组合投资。这个话题大了点，等以后有机会再说吧。第一次在这儿发帖，想到哪儿说哪儿。仅供参考。

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                                       投资房子好还是股票好？这个问题对不同的人有不同的答案，即使对同一个人，                             　   
                    
            来源:    edison11      于 2016-08-23 19:57:44

               
                                    
在不同的情况下也会有不同的答案。
股票和房子是众多投资选项中的两种，它们既然共存于同一流通市场里，它们就应该是价值相抵的，这里假设市场是自由流通的有效市场。因为在有效市场里，如果房子投资比股票好，那么市场的资金就会从股票流向房市，于是股票价格下跌，房市上涨，一直到两者达到平衡。所以说，在有效市场里，它们是等值的！
还有一个重要的概念要提一下：我们用什么标准去比较投资产品的好坏呢？回报率是大家都知道的，还有一个同样重要的因素就是风险，回报率和风险是要联在一起考量的。中六合彩是一比一千万的回报率，比啥都高，可是没有谁会把它当个正而八经的选项吧？为什么因为风险太大（中的概率太小）。所以说回报率是以风险来补偿的。通常来说股票的回报率高于房市的回报率，但风险也比房市高。
至于怎么控制风险，分散投资，还有有效市场并不是100%有效，在危机时，在泡沫时，就不是有效市场，而这些时刻，往往就是能带来暴利的机会，至于怎么抓住这些机会一夜暴富，坦里朋友讲过很多鲜活生动的故事了，时间有限，我就不说了，以后有机会可以聊聊。

源济

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QQQ? 发表于 2016-8-24 04:40 AM
投资房子好还是股票好？这个问题对不同的人有不同的答案，即使对同 ...

因地而异，因国而异。

rightonmoney

秋雨

“先积累自己的经验比照抄别人的经验更重要”，记住了！

iproamer

一点见解,  不低估积累自己的经验的重要性,  但完全依靠自己,  背后就是时间流逝(人有几个10年?)及犯错误的代价.  
学习别人的经验(照抄成功的理财经验也无不可)的时候,  要保持谦虚心态(敬畏风险), 别过于相信自己的超人本领.   

lakeFJ

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