《财经日日评》2016-06-07：北京商住楼或全面限购，房贷月供深圳压力最大

源济

北京商住楼或全面限购，房贷月供深圳压力最大 | 财经日日评 

2016-06-08 魏英杰 吴晓波频道

中美经济对话聚焦产能过剩

目前，第八轮中美战略与经济对话正在北京举行。本次会议的主要议题是：宏观经济形势和宏观经济政策，开放条件下的贸易与投资，以及金融稳定与改革。随着人民币汇改不断深化，各界将关注点投向了产能过剩。美国财政部长雅各布·卢认为，中国产能过剩将导致全球市场出现扭曲。（第一财经日报）

｜点评｜  其实也不能说美国不关注中国的汇率问题，前两天美国财长还表示，中国如果干预汇率会严重影响中美关系。这只能是说，产能过剩问题的关注度提高了。

这问题的背景是，美国和欧盟指责中国对其进行钢材倾销，担心中国钢材产能过剩会导致大量涌入当地市场，给他们带来市场和就业问题。所以，美国对中国钢材征收高额反倾销和反补贴税，而欧盟也在承认中国市场经济地位这问题上大作文章。

传北京商住楼将全面限购

近日，北京传出全城将实施商住限购的消息，北京多楼盘销售人员确认称，政策最迟月底出台。北京住建委相关负责人表示尚未得到确切消息。在5月北京楼市 中，商住产品已成为绝对主力。5月北京商住市场成交3995套，同比上涨344%。（21财经搜索）

｜点评｜  虽然这个消息尚不确定，但可能性是存在的。在此之前，通州商住楼已限购。限购后，商住签约量立即呈现断崖式下降。从4月份签约量高达5927套，减少至5月份仅成交271套。北京市区目前商住楼增长迅猛，显然存在制度漏洞，这个缺口应该很快会被补上。

多地下调住房公积金缴存比例

6月7号，中新网发布消息称，目前已有河北、天津、福建、吉林、宁夏、青海、重庆等地出台了阶段性降低住房公积金缴存比例的具体办法。各地均明确了缴存比例最高不得超过12%的“天花板”。困难企业可申请降低或缓缴公积金。（中新网）

｜点评｜  这和降低社保缴费比例的政策目的是一致的，就是减轻企业负担，稳定经济增长。官方统计，到去年底，我国公积金缴存余额约为4万亿元，总的来看还有下降空间。

原来天津等地单位和职工公积金缴存比例是各15%，明显高了。当然，各地要根据自己的公积金缴存情况，因地制宜地采取措施，既不能突破天花板，也不能危及住房公积金的正常运转。

国资委：国企重大决策须经由党委讨论

国资委党委近日在《求是》杂志发文称，企业重大决策必须先由党委（党组）研究提出意见建议，涉及国家宏观调控、国家战略、国家安全等重大经营管理事项，必须经党委（党组）研究讨论后，再由董事会、经理班子作出决定。（搜狐财经）

｜点评｜  这是为了贯彻落实《关于深化国有企业改革的指导意见》和《关于在深化国有企业改革中坚持党的领导加强党的建设的若干意见》两份文件的精神。不过可能还需要具体的配套规定和措施。【点击阅读《求是》原文】

房贷月供排行深圳列首位

近日，上海易居房地产研究院发布的《中国住房按揭贷款报告》显示，5月份，30个主要城市的首套房的贷款利率为4.51%，为基准利率4.9%的92折。城市横向对比方面，深圳月供压力最大，为20128元/月，而贵阳最小，为2472元/月。（第一财经网）

｜点评｜  房贷月供压力的大小至少和三个因素有关，一是房价的高低。房价越高，贷款越多，首付款和月供的数额也就越高。再是首付款比例，首付款比例决定了今后月供的数额高低。最后还要看的是个人收入水平，个人收入高，月供压力就小，反之压力就大。

像深圳这么高的月供压力，在有些地方个人收入是完全无法支撑的。房贷水平最好是要和当地的收入水平相适应，这样居民才有钱消费，而不是赚了钱都填进房贷这个窟窿。

马云希望蚂蚁金服香港上市

6月6日，马云现身澳门记者会时称，从没想过要阿里巴巴从美股退市，并称很希望让蚂蚁金服在香港上市。4月底，蚂蚁金服宣布完成B轮融资，融资金额45亿美元，为全球互联网领域规模最大的一轮私募融资，公司估值600亿美元。（综合华尔街见闻）

｜点评｜  蚂蚁金服旗下包括支付宝等优质资产，所以估值很高，许多人都盯着它会在哪里上市。原来有分析认为蚂蚁金服会选择在A股和H股同时上市，不太可能在美国上市。马云公开表态，有可能是在向港交所喊话、抛橄榄枝。

史玉柱将把游戏改编成电影

6月6日，史玉柱担任董事长的巨人网络宣布成立影视业务子公司巨人影业，这也意味着巨人网络将把游戏产品《征途》、《球球大作战》、《仙侠世界》等改编成影视剧。其中，《征途》的小说版已在起点小说网发布及更新。（澎湃新闻）

｜点评｜  这是巨人借壳世纪游轮回归A股后成立的第一个业务子公司，也意味着巨人将全面进军影视行业。今天，由游戏改编的《魔兽世界》将在国内上映。巨人选择在这时候成立影视公司，估计也是为了吸引点眼球。游戏改编影视作品，既有成功案例，也有失败案例，但其中确有转化空间。

长安汽车总裁称国产汽车只赚吆喝

6日，在重庆举办的第七届全球汽车论坛上，长安汽车总裁朱华荣感叹：中国汽车自主品牌赚了吆喝，但实际上大家都不赚钱。长安汽车自主品牌2015年销量为150万辆，仅仅只是微利。（澎湃新闻）

｜点评｜  这里说的是自主品牌的国产汽车。这部分汽车品牌主要在低端市场，同质竞争厉害，用户忠诚度不高。但要转型中高端汽车，又谈何容易。像吉利收购沃尔沃可能是一个比较好品牌提升路径。

东莞工人积极转型机器人技工

近年来，随着“机器代人”大举推开，东莞制造业企业对普通工人的需求明显减少，而对“机器人技工”的需求开始增长。不少一线工人开始有意识的尝试向机器人技工转型升级，截至2015年底，东莞企业一共申报“机器换人”项目达1262个。（21世纪经济报道）

｜点评｜  眼下，在珠三角等地的制造业企业，已经在陆续上线工业机器人，替代人工操作。从目前来讲，机器换人的成本仍很高，不可能很快完成这个过程。但机器换人它是一个不可逆转的潮流，只有去适应这个时代，才能在这个时代找到自己的位置，而不是被机器淘汰。也就是说，机器换人是产业升级，在这过程中，人也要转型升级。