英第2房加税 掀交易潮

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2016-04-02 14:19 联合晚报 编译彭淮林／综合报导



英国第二宅，无论自有或「买来租」，印花税4月1日起调升3%。图为伦敦街景一幕。 路透


英国第二宅与「买来租」住房的买卖印花税4月1日起提高3%，全国「买来租」房东和投资人、房地产经纪、抵贷银行、律师事务所31日挤破头，抢在新法生效前完成交易。

印花税提高为3%的措施，去年11月就由英国财政大臣欧斯本宣布，但直到今年3月才正式确认，有些细节甚至两周前才出炉，造成人人抢最后关头的狂潮。

包租公：继续投资

原因之一是印花税提高没有吓退买家。七分之一「买来租」投资人说，印花税提高后，他们会继续在这方面投资。

印花税措施，用意在抑制混乱不可收拾的「买来租」（buy-to-let）市场，以及拉拔首购族，生效时间延到4月1日，让已进入买卖程序的民众能够完成交易。

4月1日开始，英格兰与威尔斯以20万镑（台币927万4000）元售出的「买来租」，投资人需付的印花税从1500镑升高到7500镑。已有一栋住宅而为子女或家族其它成员购屋者，所纳税额也大幅上升。

房价12万5000镑，印花税从原来的零升为3%；12万5001至25万镑的房子，从原来的5%升上8%；25万至92万5000镑的房屋，从原有5%升上8%。房价150万镑，印花税13%，此额以上是15%。

房地产经纪界说，买家在最后关头疯狂冲刺。

「买来租」抵押经纪商说，需求比去年增加100%，承办部门忙不过来。英国最大的房地产连锁经纪商Haart执行长史密斯说，过去这一周，各地分店被查询电话淹没。

房仲：交易增35%

他说：「过去这星期，由于买家赶草在印花税升高前完成手续，交易量增加了35%。伦敦北区和东区因为买来租的行情看好，特别忙碌。」职员晚上加班，安排买家看屋，赶打文件。

许多交易赶在31日深夜完成，有些则没能赶上期限，特别是融资管道不是那么顺畅者。圈内人说，今年1到2月，与「买来租」有关的抵押放款增加40%，3月继续上升。