美国11月二手房销售锐减10.5%

源济

2015年12月22日 23:41  新浪财经

　　新浪美股讯 北京时间22日晚公布的数据显示，美国11月二手房销售锐减10.5%，表明过去一年来看似已经稳定下来的这个经济层面出现了令人担忧的迹象。

待售二手房

　　美国全国不动产交易商协会(NAR)周二报告称，经过季节性因素调整之后的11月二手房销售量为476万幢，较去年同期下降3.8%，为2014年9月份以来首次出现年比下降。

　　11月二手房销售速率为19个月最低，被NAR称为在税收抵免过期之后的时段内极少出现的“统计异常”。上次二手房销售锐减状况发生在2010年7月份。

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun称，11月二手房销售下滑的主要原因是新的管理规定使完成交易时间推后。他表示，管理新规使原先的平均每笔交易完成时间从36日延长到41日，可能使许多交易推迟到12月才能完成。

　　实际上，购房者的买房热情仍在。数据显示，购房者客流量高于去年同期水平，二手房从上市到售出的平均时间为54日，而去年10月份为57日。

　　但强劲的销售活动仍然受到供应紧张的抑制。11月份的二手房库存量为销售量的5.1倍，而通常认为平衡的市场中这一比例为6倍。尤其值得指出的是，一年中的目前这段时期销售通常缓慢。

　　供应紧张状况仍在推高二手房房价。11月份的二手房销售中间价格为220，300美元，较去年同期提高了6.3%。Yun称：“我很担心二手房价格上涨速度远高于人们的收入增长速度。到春季购房高峰期，状况或许还会更加严峻。”

　　在所有购房者当中，首次购房者比例为30%，与过去几年的比例相当，但低于40%的历史平均值。

　　11月二手房销售当中，困境销售(Distressed sales)占了很大一部分，其比例从10月份的6%攀升至9%。比例攀升的原因是银行向市场投放了更多房产，而不是因为经济状况不佳的售房者增加。

　　NAR预计2015年的二手房销售总量将达到520万幢，预计2016年将同比增长2.9%。(张俊)