西雅图郊区 中国富豪置产新欢

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【联合晚报╱国际新闻组/综合报导】
2014.09.21 02:49 pm


斥资六千万美元、历时七年建造的盖兹夫妇湖滨豪宅，是吸引很多中国富豪前往西雅图郊区置产的原因之一。
路透

随著中国富人向海外转移资产，他们也在哄抬比特币、勃朗第红酒、毕加索名画、粉红钻石乃至海外房地产。美国西雅图郊区常被遗忘的一角，正逐渐成为中国富人安家置业的新乐园。

近年来，中国买家在西雅图掀起的房地产繁荣有目共睹。中国买家是当地最大的外国买家，在西雅图某些地段的百万元房产中，有三分之一被中国买家购入。西雅图的地产公司也开始聘请说普通话的经纪，或在北京设立分部，甚至根据中国人的喜好，尤其是「风水」建造房屋。

西雅图贝尔优(Bellevue)的地产经纪万梅(May Wan)表示，中国买家在敲定交易前，总会请风水大师考察行情。风水不好就意味著交易落空，有时开发商还会应买家要求，对地产景观做更改。

赴美买房置业的中国富人预计在未来几年还将不断增长，去年有四分之一的外国买家来自中国，买房投资总额达220亿美元。而且他们钟爱豪宅，中国买家的买房中位价为52万3148美元，是全美平均值的两倍。另有四分之三的中国买家是现金付全款。

尽管大量外国资金也涌入纽约、洛杉矶和伦敦的房市，但中国富豪对西雅图房市的影响更集中，多在范围较小的高档社区。他们尤其偏爱首富盖兹的居住地梅地纳（Medina），以及西贝尔优等地区。甚至有经纪笑称，中国买家最爱问：「比尔‧盖兹家住哪里里？」

地产分析师预计，西雅图东部郊区的百万元豪宅有20%至40%都被中国买家拿下。而西贝尔优近日上市的110万美元豪宅还吸引了24位中国买家竞价，最后更以140万美元成交。根据销售记录，贝尔优的售房中位价自2011年以来，上涨82%，达到137万美元。

随著愈来愈多的中国富豪计划移民，这股强劲的购房风潮在短期内不会消逝。而西雅图吸引中国买家的优势在于当地的优质学校、新鲜空气，以及长久以来的中国移民。不过日前在中国热映的电影「北京遇上西雅图」也给西雅图加分不少。这部讲述中国妈妈赴美生子、换取公民身份的电影，将自由浪漫的西雅图景观对比中国浓重的物质气息，再度坚定了中国买家移民西雅图的决心。