IMF示警：全球房市当心崩盘

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【经济日报╱编译庄雅婷／综合外电】
2014.06.13 03:49 am

国际货币基金（IMF）11日警告，全球许多国家房价都超出历史平均水平，呼吁各国采取行动，严防另一波房市崩盘的风险。

IMF11日首度推出「全球房市观察」，目的是唤起主管机关与决策官员对房市热潮的注意。

根据IMF「全球房价指数」报告，去年51国中有33国房价都上涨，当中多国的房价收入比（price-to-income ratio）与房价租金比（price-to-rents ratio），都高于历史平均值。



图／经济日报提供

包括加拿大、新西兰、挪威、比利时、澳洲、法国和英国，房价都高于平均水平。

以加拿大为例，房价收入比相较于长期平均值高了33%，房价租金比更高出87%。

英国问题也很严重，房价收入比高于历史平均值27%，房价租金比高了38%。

按房价租金比标准，美国房价大致持平，但若以房价收入比衡量则是偏低。

日本、葡萄牙、德国和斯洛伐克的房屋价格则是被低估。

房价涨势最惊人的是新兴市场。

菲律宾房价比去年劲扬逾10%，中国和巴西房价也各攀升9%和7%。

IMF副总裁朱民在网站撰文指出：「虽然房市复苏是令人欢迎的发展，仍然必须慎防另一波难以为继的热潮。

我们的研究显示，近来50件系统性金融危机爆发前，逾三分之二有房价盛极而衰的现象。」

朱民指出，虽然控制房价的手段还尚在开发中，各国仍必须尽速行动。

可以选择的办法包括依据房价与贷款户所得设定贷款上限、提高银行承作高风险放款业务的资本要求，以及实施印花税遏制外资对房产投资的需求等。

朱民表示，迫不得已时央行也能升息，藉货币政策冷却房市。

虽然此举可能使央行作出痛苦牺牲，但「货币政策必须比过去更关注金融市场与房市稳定」。

超越欧洲 亚太投资规模No.1

编译余晓惠、刘利贞／综合外电

拜中国房市蓬勃发展之赐，亚太地区已超越欧洲，成为全球最大房地产投资市场，为历来首见。

金融时报引述不动产顾问业者戴德梁行（DTZ）报告指出，在亚太房市高速扩张的带动下，投资人手中持有的全球商业不动产股票价值，在去年攀抵破纪录的12.9兆美元。

其中亚太房产投资市场年成长率达9%、规模增至46亿美元，胜过只成长2%至44亿美元的欧洲市场。

而且中国市场过去10年来年复合成长率高达32%，已取代日本成为亚太规模最大的房产投资市场。

DTZ指出，这也使中国由先前的全球排名第10，跃居为仅次于美国的房地产投资市场。

另据保险业者安联（Allianz）调查，这波投资趋势也引燃了营建高楼的热潮，目前全球最高的大厦有半数是在过去四年中所兴建，其中90%位于中国、东南亚及中东地区。

如今全球最高的100栋大厦有半数码于亚太地区，数量是北美的三倍，中国则占近三分之一全世界最高的建筑。

安联工程风险咨询部主管巴梅兹表示，这股东移的营建热潮，反映出投资人对一流房市资产的需求，以及持续增长的人口和低廉的劳动成本。他说：「这类建筑是这些地区展示财势的气派象征。」

DTZ全球研究部主管弗伦森说，近几个月投资人开始担心中国房市的负债水平，特别是当地房价涨势已开始动摇。

不过，中国投资人的平均资金杠杆率，仍远低于欧洲或美国的54%。

DTZ表示，全球投资活动规模已达5,280亿美元，触及金融危机之后的高点，且跨国投资占其中近25%的交易量，为金融危机来最高，显示全球房市已恢复危机前的常态。

NG_NM

谢谢

NG_NM

突然想到：原来投机房市、准备买房和租房族的现金会去哪里？

投资人

谢谢！

不过 IMF 示警向来就是大嘴。 2004年曾说房市泡沫。然后，房市继续向北三年。 IMF 话没错。但正负误差太大。对个人参考的意义不大。听了的人， 只会一直在后悔到下次危机的到来。
目前，世界的房市泡沫的是世界货币的供应量的问题， 这是顽结所在。 上图与下图对比， 感触自明其中。老百姓也不傻。也不会任由政府印钞机的宰割。房价只是一种对此的反抗和反映。

tjtjking

表格里面竟然没有中国。。。。。。