OECD调查：纽澳房价贵 日本便宜

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【经济日报╱编译吴国卿／综合外电】
2014.05.18 03:25 am


纽、澳、加等地房价特别贵。
彭博信息


根据经济合作发展组织（OECD）公布的调查，新西兰、澳洲和加拿大的房价太贵，房市25年持续不振的日本仍然是最便宜的房地产市场。

OECD的报告显示，新西兰、澳洲和加拿大等大英国协国家的房地产价格特别贵，三国的房价去年持续大幅攀升；法国和挪威的房价也仍然偏高。对照之下，爱尔兰、葡萄牙和德国的房价被低估。

尽管日本首相安倍晋三去年推行史无前例的刺激计画，日本实质房价去年仍然下跌近2%，号称可以创造通膨的安倍经济学虽拉抬了东京股市，但未能推升房价上涨。

OECD的研究根据两种不同估价方法，一种是比较房价与平均薪资，然后算出比长期平均值高或低的比率，100代表平均值，150则代表比平均值高50%。另一种估价则比较房价与租金，例如以此法估算的希腊数值是84，代表希腊房价比长期平均值低16%。

根据两种估价法的平均，OECD国家中比利时的房价超涨56%最高，其次是挪威超涨49%，加拿大和新西兰也分别超涨47%和42%。日本房价超跌37%最深，德国和韩国房价则超跌18%和16%。

报告说，超过半数OECD经济体的房价和房屋投资正在增加。在欧洲，德国、瑞士、英国房价的强劲涨势持续不坠，爱尔兰和荷兰的房价可能正要触底回升。部分欧元区市场仍然疲弱，反映所得成长疲弱和融资条件紧缩。



图／经济日报提供