迈阿密房产 拉美富人爱

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【经济日报╱编译杨宛盼／综合外电】
2014.02.09 03:10 am

CNBC报导，来自委内瑞拉、29岁的埃蕾拉，四年前在房市崩盘时开始与家人投资美国迈阿密房地产，敲定两笔各660万美元的交易，全都以现金付款。

埃蕾拉在委内瑞拉经营食品经销等事业，但动荡的国内情势使她开始到别处寻找置产标的。埃蕾拉家族目前在迈阿密共拥有62笔不动产，包括公寓、办公室与一般住宅，而且她仍持续寻找投资标的。

愈来愈多富裕拉丁美洲投资人看准迈阿密房市从低点反弹，而纷纷抢进当地置产，埃蕾拉就是其中之一。根据全美房地产经纪人协会（NAR）的资料，2013年国际买家参与的佛罗里达州房地产交易中，拉美投资人就占了近三成。其中14%是委内瑞拉的买家，比率最高；其次是阿根廷与巴西，各占11%；哥伦比亚8%；墨西哥也有5%。

迈阿密房地产经纪人协会主席曼德兹说：「这些投资人一出手就是200万、300万或400万美元，甚至更多，这是一笔大数字。」

平均来说，巴西买家购买一户房地产的价码大约是44万美元，委国买家约为40万美元，皆超越国际买家的平均价码，也远高于美国民众的25万美元。

但令人惊讶的并非拉美投资人捧著大笔钞票前进迈阿密房市，而是他们都以现金付款。

房地产分析师扎勒华斯基说：「对满手现金的海外买家来说，快速完成买卖是用来确保交易的一大筹码。」买卖双方常在短短两周内敲定交易，对卖家吸引力十足。

不过，来自拉美的外国资金虽然有助迈阿密房市回春，但却使许多当地首购族在寻觅房屋时面临激烈竞争，有人甚至加入房仲系统逾两年都无法配对成功。