香港、温哥华、夏威夷 房价最不亲民

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【联合晚报╱编译范振光/综合报导】2014.01.21 03:06 pm


香港房价所得比→14.9
美联社


彭博信息报导，美国顾问公司Demographia发表的最新国际房价负担调查结果显示，香港、温哥华、夏威夷是房价最不亲民的市场。这项调查涵盖九个国家和地区360个大都会。

香港的房价中位数高达家庭年收入中位数的14.9倍，温哥华是10.3倍，夏威夷也要9.4倍。

Demographia认为，房价亲民标准是房价所得比低于3倍，或每月租金在家庭月收入四分之一以下。房价所得比介于3倍到4倍算「略为超过一般人负担」，高于5倍为「严重超过一般人负担」。爱尔兰的房价所得比为2.8倍，是买屋负担最轻的国家。除了美国，没有国家有人口超过100万的都市比率低于3倍。

在中国大陆客需求和超低利率推动下，香港目前房价已比2009年初暴涨一倍以上。香港去年的房价所得比是13.5倍，今年又提高一级。

Demographia每年进行房价负担调查，今年是第10度调查。为今年调查报告撰写导言的纽约大学学者博陶德表示，城市规划单位人员在规划新都市的时候，常提出永续发展、生活质量等理念，这些理念虽然好，但常成为制定法规限制建地供应和可兴建住宅户数的借口，导致房价攀升。

博陶德认为，都市规划人员应该放弃抽象的目标，把重点放在上班族的移动能力和房价负担。所谓移动能力包含两个要项：上班族能在一小时内从都市一端通行到另一端，能轻松换屋居住。