華爾街投資者 助漲房價

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紐約時報報導，曾以寬鬆資金助長上一波房市泡沫的華爾街公司，如今再次成為全美房價迅速竄升的幕後推手，但這股助力是禍是福仍有待觀察。
百仕通（Blackstone）已在全美九州收購約2萬6000棟房子；洛杉磯投資公司Colony Capital則以每月收購2億5000萬元房子的速度，至今擁有約1萬棟房產。這些金融機構多將房子翻新後出租，且可能在房價漲至一定水平後收回出售。

這些機構投資人雖在體質健全的房市不見蹤跡，卻是曾於金融危機受重創地區的最大買主之一，自去年房市開始復甦以來，這些地區房價的竄升勢頭也最為凶猛。

據Campbell HousingPulse統計數據，4月全美法拍或短售屋買主有約68%為投資人，僅19%為首購族。這不僅有助於提升房價，亦為整體房市注入強心針。不過，也有人憂心，當機構投資人獲利了結拋售手中房產，屆時房市恐再次面臨震盪。

惠譽信評公司亦於上周警告，部分地區房市反彈幅度過大，一家庭房屋的價格增速已超過當地經濟的成長速度，一旦機構投資人開始撤出房市，當地房價可能停止上漲或甚至下跌。

加州河濱郡房地產經紀克蘇曼諾（Joe Cusumano）表示，近月以來約九成業務是與百仕通旗下子公司Invitation Homes等機構投資人打交道，去年當地房價約漲15%。「令我感到恐懼的是房價漲的實在太快，這種情況以前也發生過，後果我們也都看到了。現在我擔心舊事會否重新上演？」

這種情況使得一般買家倍感挫折。58歲的馬丁（Jeff Martin）想在加州河濱郡購買一棟翻新房屋，但一年內出價15次都以失敗告終，且多數是輸給有能力支付現金的投資人。他很擔心若房貸利率開始上升，他將錯失這次千載難逢的買房良機。