从周期的角度看，买房不需要追高。。。

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从周期的角度看，买房不需要追高。。。

来源: 逸民 于 2012-05-30 21:17:40

   如果没有买到便宜的房子，不需要惊慌，不需要追高。 明年还会有好机会，耐心等得好 Deal。只要不断的努力，不断找寻，最终会达到目的。

以前的文章中提到过，美国的房地产 140 年的统计模型推出的周期基本上是 18 年。 89 年前有两个小周期脱离了这个规律，一个是 10 年，一个是 8 年，加起来也刚好是 18 年。 89 年开始又回归 18 年周期。 这 18 年周期又分三段，大体上每段 6 年。 以最近的一个周期为例：

1989-2007   全周期 18 年  1989 和 2007 年分别是全盛期，也是一个周期的开始和结束。

1） 1989 - 1995  下降期 6 年 房地产基本保持下降趋势，中期有小反弹，Dancing on the bottom.

    最后两年，是 Accumulation 阶段，也是买房的最好时机。

2） 1995 - 2001 恢复期 6 年 房地产价格开始逐步恢复，每年平均上涨 3-4%。

3） 2001-2007  上涨期 6 年 房地产逐渐趣热，每年上涨超过长年平均值。 达到 5%-10% 部分地区达到两位数。

这样周而复始。 老周期结束，新周期开始都在 2007 年。 如果历史有什么参考价值的话，新一轮周期应该是

2007 -2025  18 年。

2007-2013 仍在下降期。 最后一年，常有向下最后的一冲。 比如 95年房地产到底前，San Franciso/Bay Area foreclosure 的数目是前一年的 3 倍。 房屋市场仍十分萧条。 接着，就迎来房屋的恢复期。

所以，明年也许仍有机会买到低价的房产。 当然，这可能是最后的机会了。  当然，各地的情况可能有所不同，这只是说总的趋势，仅作参考。  

买房要考虑的因素很多，从投资回报的角度考虑主要有两点： 1） Cash flow rental income. 2) Price Appreciation.  从美国长期的经济情况看， 前景不妙。 如果不大力消减政府开支，增加收入，开源节流，美国经济很可能陷入长期的微弱成长到成长呆滞。  因此，要做最坏的准备。 正现金流就成为买房必须满足的条件之一。 以便在经济呆滞，房地产价格零增长时仍然可以维持。

shoujie

美国的房地产？

shoujie

问题是在没有通胀的情况下，钱在贬值。还有那个产品可以投资保值？

股票肯定不对了。债卷？

silicon_beaver

不需要 or 不因该   

aegeanboat

美国有没有每18年就有这样规模的一次高失业？

北京哥哥

with all the respect due, 我觉得这个分析，娱乐的看看就可以了。愿意较真儿的，可以参考historical volatility 和implied volatility的区别来读楼住的文章