Mortgage

ninemao

是不是像nly这样的股票要涨了？

coolboy

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柳言：“如果利率上调1%，也是3%，你也可以随时锁定另一个固定利率，五年减去你已经供的期或更长，总比你现在低的时候定太长好吧？”

如果利率真的上调1%，大家会马上锁定吗？多数人不会，因为锁定还是不合算。结果利率又上调了1%，还是不会锁定，现在还赚着呢！利率接着又上调了1%，这下该要锁定了，等着它回调0.5%就锁定。没回调，利率又上调了1%，别慌，我们现在还足够能应付，再说锁定还要closing cost，不划算，继续等回调。。。。。。。

据说foreclosure中ARM贷款的比例要比fixed比例要高很多。

coolboy

又，若现在arm是3%，fixed是4%，则等到arm是4%的时候，你是拿不到4%的fixed了。

olderfrog

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hehe, you must have the guts and luck to do that also.  one of my friend had a 1yr arm in 2003, he turned it to 5yr arm in 2004 and turn it into 15yr fixed in 2009.  almost all at historical low rate

olderfrog

another thing I just find out is that you can have tax savings on more than one houses, both mortgage interest and property tax,  if you are in USA

busted

CoolMax 发表于 2011-7-26 02:49
有税上面的好处。

I just calculated using TurboTax, the tax you saved is rough the same amount you paid for property tax. No much edge for tax purpose.

xchen9

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如果没有退税,频繁的refi 损失更大. 我不知道银行的人士如何算的.因为需要太多明确,具体的假设如果在model 里run.说个简单化的方面,在第一个五年中,你付的利息的比例和金额总是最大的. 反过来说,银行的收益是最大.

Newbull

contr 发表于 2011-7-26 02:33
just refin at 2.875% 5/1. I guess I still have one more chance to refin this year or early next year ...

Good rate. Any points, banker and origination fee?  How much closing cost? And from which company? Sorry for too many questions. I am thinking to refinance with 5/1 arm too.   Thanks!!!

柳言

xchen9 发表于 2011-7-27 11:45
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如果没有退税,频繁的refi 损失更大. 我不知道银行的人士如何算的.因为需要太多明确,具体 ...

每次 mortgage 到期，我都不用交any fee 去续借, 反而有多些机会 compare the rates of the different banks so that i can choose a better one, why not ? Everyone should find out the most suitable mortgage plan to fit his needs. 银行一定是赚钱的。

contr

Newbull 发表于 2011-7-27 13:02
Good rate. Any points, banker and origination fee?  How much closing cost? And from which company? ...

I have sent you a message from hutong. Do not want to post it here just since people might take it as advertisement.

xchen9

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只是想提个醒,悠然自得就好.

coolboy

美国买房贷款因有抵税的作用，买房自住的同时也有投资功能（不同于出租房的投资）。这时，为了达到风险小但又尽最大能力投资的话，则30年fixed就是必然的选择。选30年而不是15或20年就可能一开始买尽可能大的房子。选fixed则意味着只要一开始能买下，则以后一定供得起：（1）一般收入会逐年增加，（2）以后重新贷款只会降低月供。

想着早早地还清贷款会发现一下子又开始多交很多税。所以，关键还是税收政策起作用。

Newbull

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Thank you very much!

aimei

CoolMax 发表于 2011-7-26 01:15
不错。

不过远比不上九寨沟和黄龙。（喷泉除外）

really?
I wmnna visit there