谢国忠：房价年底将跌25% 四年内“打对折”

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谢国忠：房价年底将跌25% 四年内“打对折”


2011-06-23


著名经济学家谢国忠

　　瑞信2011年中国投资年会昨在渝开幕经济学家热议楼市走向、宏观调控等话题

　　随着中国发展重心向内陆转移，重庆在西部大开发中的地位日益凸显，昨天召开的2011年瑞士信贷中国投资年会首次将会址选在重庆。昨日，在午餐会上，独立经济学家谢国忠称房价在四年内下降50%，并认为经济“硬着陆”未必是坏事——不过，国家发展与改革委员会宏观经济研究院副院长陈东琪有异议：房价不会长期下降，建议经济持续软着陆。

　　谢国忠：独立经济学家。《财经》特约经济学家、玫瑰石顾问公司董事。谢国忠1990年获麻省理工学院经济学博士。他是原摩根士丹利的董事总经理及亚太区经济首席分析家，于1997年加入摩根士丹利。（财经视点>>>央行再度出招救急流动性 A股影响）

　　楼市走向

　　房价4年内打对折不会引起经济崩盘

　　房价年底将跌25%，四年内跌幅将达40%至50%。控制货币供应量，房地产一定是受影响很大的，拐点应该到了。

　　货币政策暂时不会再放松，所以房地产调整开始了。前两年造房子太多导致了大量库存，需要开发商降价卖房——中国房地产价格已超出了100%了，所以要调整50%的可能性是比较大的，但是这个调整是有阶段性的，就是三到四年。

　　房价下跌50%后，居民将会有更多的钱去消费，中国经济不会崩盘。

　　房地产业并非中国经济的命根，房地产格局的改革不会给中国经济带来致命伤，当前中国的工业值、消费和基础设施都在增长。

　　调控政策

　　硬着陆不是坏事

　　“硬着陆不一定是坏事，软着陆也不一定是好事。”短期来看，软着陆是好消息。但是，如果由于压力减缓而使政府推迟或者不愿改革，那么软着陆就会变成坏消息。

　　1998年东南亚硬着陆，GDP出现两位数下滑，货币贬值30%至50%。但随后的改革为该地区的经济繁荣奠定了基础。没有硬着陆就不会改革，没有改革，整个地区的经济肯定远不如当前。

　　自从20年前泡沫破裂之后，日本经济的逐步衰退使其经历了软着陆。没人把日本的经历作为榜样，相反，它象征着失败。软着陆就像从珠峰跌落却没有骨折，受的都是内伤。对中国来说，短期来看，软着陆是好消息。但是，如果由于压力减缓而使决策者推迟或者不愿改革，那么软着陆就会变成坏消息。

　　陈东琪：国家发展与改革委员会宏观经济研究院副院长。经济学博士，1994年任博士生导师。2003年以来任国家发展和改革委员会宏观经济研究院副院长兼国家发展和改革委员会经济研究所所长。

　　楼市走向

　　房价“打对折”将引发经济萧条

　　“我对房价下跌50%不会影响中国经济这样的观点持保留看法。”

　　国家连续出台数项政策是在给楼市退烧。房价会在较短时期内调整，但不会长期下降——只是换了“挡位”，并非“停车”。

　　“降10%还凑合，降15%算正常，但如果短期降价30%以上，将会大大伤了经济的元气，甚至出现灾难性后果。”如果房价大幅下跌达到50%，必将引发银行系统性风险，导致坏账率上升。而且还将影响到和房地产相关的上下游产业链，包括水泥、建材等行业。同时，也将使失业率大幅上升，引发经济大萧条。

　　调控政策

　　应采取有针对性的偏松措施

　　“建议下一步适当降低货币紧缩强度、收窄紧缩范围。”财政政策现阶段应当积极一些，针对性偏松，在稳物价的同时，实现稳增长、增就业的宏观目标。“我们将今年GDP增速从9.5%~10%调降为9%~9.5%。”促使国内经济增长减速的因素有三，包括占GDP比重较大的工业增长减速；投资、消费和出口的增长减速；在“通胀侵蚀收入”的影响下，政府财政收入、企业利润和居民实际收入增长近几个月出现减速趋势，影响下阶段的公共需求和私人需求。

　　日本经济出现短期衰退、欧美经济虽减速但仍有增长，这使我国出口在减速中保持增长；其次，国内经济增长的长期动力减弱但不会很快衰竭；再次，从短期因素看，水利和保障性住房建设、战略性新兴产业加快发展等，都会推动下半年经济保持较快增长。

　　谢国忠：股市今年会在2500~3000点波动

　　昨日，谢国忠在瑞信投资年会午餐会上说，股市今年内可能在2500~3000点波动。目前的通胀和三年前金融危机时的宽松货币政策有关，目前正在为此还债，持续时间超过要两三年。

　　引起通胀的原因，不仅有增量的问题，还有存量的问题。在存量货币多的情况下，存量要全部消化，增量是16%，这并不低。

　　“民间利息已高达30%，正把股市的钱吸走，这是目前股市出现下跌的股市核心的问题。”谢国忠表示，股市要翻身需要银行贷款公平对待，把存款利息加上去。现在的贷款利息，银行才6.8%，而民间是30%，如果把银行的利息加到10%，民间利息也变成10%，那么股市压力就小了。

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　　-相关新闻

　　贺铿：提高存款准备金率应适可而止

　　昨日，人大财经委副主任贺铿说，提高存款准备金率应适可而止，我们已经六次提高准备金率了，通货膨胀既没有上得很快，也没有下得很快。提高六次之后，对于中小企业的资金问题，就形成了很大的困难。且现在听到许多大型企业都在抱怨现在资金很紧张。如果按照这样调整下去，我们经济就会出现困难。

　　60亿元债券有望年内发行

　　吸引资本投资重庆公租房

　　重庆地产集团有望年内发行60亿元债券，吸引资本投资公租房，募集资金专项用于重庆公租房建设。昨日，记者从瑞信中国投资年会“走在国家公共住房的最前端：发展与融资计划”论坛上获悉，在银行贷款低成本持续投入有难度的情况下，重庆将通过发行债券的方式来筹集公租房资金。

　　据市国土房管局副局长孙力介绍，重庆市计划从2010年起3年内建造4000万平方米公租房，用于解决200万人的住房困难问题。该项目总投资约1200亿元，其中约300亿元建设资金通过中央专项资金、市财政年度预算资金、土地出让收益和对高端商品房征收房产税等方式募集，约700亿元建设资金则通过向金融机构、公积金贷款和发行债券募集。

　　重庆市人民政府发展研究中心科研处副处长李敬说，发行主体将是重庆国有投资集团，以他们的名义发债。李敬透露，重庆即将发行的公租房债券由地产集团发行，规模为60亿元，普通市民也可认购。他说，公租房每年有租金收入和商业设施等收入，公租房债券将是优秀的债券，不仅不会出现坏账，还能够回报投资者一定的利息。

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　　楼市陷入深度焦灼 或有更多楼盘开始打折

　　中原地产：

　　提高存准率及加息将成常态化

　　近日，央行宣布从6月20日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行年内第6次上调存款准备金率。本次上调后，大型金融机构存款准备金率将达21.5%，再创历史新高。再综合此前银行方面有关人士关于存准率上调无上限的言论，可以预计，在目前情况下，提高存准率及加息将成常态化。

　　第三季度，随着楼市陷入深度焦灼，是以价换量还是死扛？或许市场将迫使开发商作出这个最艰难的抉择，预计从7月开始，市场将会出现相对积极的变化，相信也会有更多楼盘加入到打折促销的行列中来。

　　思源经纪：

　　开盘项目认购平淡近期市场少热点

　　上周(6.13—6.19)成都主城区商品住宅供应9.35万㎡，环比下降9%，主城区商品住宅成交1117套，环比增长34%；成交面积10.36万㎡，环比增长33%。上周成交虽有小幅增长，但仍属低位运行。

　　就区域而言，最近供给、成交数据均表现较为疲软，当前买卖双方处于深度胶着状态，无疑卖方市场日子较为难过，从最近开盘数据也可以看出，这种疲软的状态已经大规模出现，从我们了解到城北某大型开发商区域销冠项目新批次蓄客明显不足，这是以往从未出现过的，也证明市场的平淡，整体看当前市场环境整体疲软，热点罕有。

　　世家机构：

　　楼市低迷已渗透土地市场

　　2011年春交会过后，成都楼市供应量整体处于高位，成交量持续低位运行，市场观望情绪依旧浓厚。楼市的低迷目前也严重影响了2011年1-5月的土地市场成交，目前成都市中心城区已成交了3851.95亩建设用地，仅完成今年供地计划的25.4%。土地市场整体呈现出较冷清的局面，其中不乏优质地块出现了0溢价的成交，有的甚至出现了流标现象。

　　成都星源行：

　　若放宽限购政策将带来负面后果

　　随着楼市、土地市场的不断低迷，给高度依赖房地产业的地方经济发展带来沉重压力。近期又传某些地方政府希望对限购政策进行调整，并屡次做出试探动作。地方政府的这种行为是否给楼市带来转机？答案是否定的。首先，此轮经济转型重点之一就是改变房地产在国民经济中的地位，使保障房和商品房并重，实现经济结构的转变；其次楼市尚处于调整中期，未达中央调控目标，一

　　旦大幅反弹，必将导致新一轮更严厉政策的出台，对房地产发展更不利；第三是信贷环境的收紧决定楼市的反弹高度，无信贷支柱，楼市的反弹将无量。变相放宽限购政策举动，可能带来一些负面后果，不利于楼市发展。

　　正合地产：

　　上周住宅成交量略有回升

　　上周(6.13-6.19)市区商品住宅备案和认购成交较前一周(6.6-6.12)的低位水平均有所回升。其中，市区商品住宅备案成交10.38万平米，环比(6.6-6.12)的7.81万平米上升33%，与5月份房交会以来周均备案10万平米水平基本持平。市区商品住宅认购成交15万平米，环比(6.6-6.12)的10.41万平米上升44%，略高于5月份房交会以来周均认购14万平米水平。2011年截至上周(6.13-6.19)市区商品住宅备案共成交348.74万平米，35315套房源。上周(6.13-6.19)市区商品房备案成交14.51万平米。

　　四川嘉联：

　　市场均价下降成交量环比上升

　　从2011年第25周(6.13-6.19)周成交情况来看，成都市主城区住宅市场共成交1085套，环比上升33.79%；成交面积为9.99万平米，环比上升31.27%；主城区住宅成交均价为8871.9元/平米，成交金额约为8.86亿元，环比下降6.62%；郊区市场共成交3652套，成交套数环比上升23.55%，成交面积为35.01万平米，环比上升8.56%；全市共有30个项目新增预售，其中主城区项目5个，郊区项目25个。新增预售总面积达113.99万平米，其中住宅面积97.53万平米，住宅总套数为8961套。上周成都全市新增土地供应3宗，协议方式交易；成交土地4宗，1宗协议出让，3宗挂牌出让。

　　截至2011年6月19日，成都主城区住宅可售面积为577万平米，可售套数为55603套；若按本周9.99万平米的销售速度，目前的新房可售量消化时间约为58周。（华西都市报）

来源：重庆商报

jamesmith

跌吧跌吧，跌了好让我回去买房