北京二手房价格统计方法将评估 官方承认不全面

QQQ?

北京二手房价格统计方法将评估 官方承认不全面
来源：新京报 作者：王佳琳 蒋彦鑫 2010年08月07日10:47

　　北京将评估二手房价格的统计意义和方法。北京市统计局昨日消息，关于二手房价格的统计，北京将继续进行，但如果经过努力无法获得准确真实的数据，可能暂停发布此项数据。

　　根据统计部门发布的数据，6月北京二手商品住宅销售价格较低。全市二手商品住宅成交均价为13440元/平方米；西城二手商品住宅成交均价17730元/平方米。这不仅与公众普遍感觉差距较大，与一些中介公司提供的数据也相去甚远。

　　暂不能做到全面调查

　　目前，北京的二手商品住宅价格统计数据，来自15家房地产中介公司，其交易量占市场总量的80%以上。

　　市统计局表示，国家统计局尚无此项数据发布。二手房价格统计不同于新房价格统计的全面调查，因为房地产经纪公司规模参差不齐，部分规模太小，而且与统计部门的配合意愿很低。以统计部门的人力物力，暂时还不能做到对二手房市场的全面调查。

　　房价偏差可能受经转商影响

　　针对6月发布的二手房价数据较低的问题，市统计局表示，此前部分经适房转为商品房，这可能在一定程度上拉低全市整体价格。为此，6月二手房价格数据与市民感觉出现差异到底因为“经转商”还是“阴阳合同”干扰，还需甄别。市民对均价的概念应有所了解，它不能简单与任何一家公司的汇总数据直接对比。

　　事实上，此前市统计局发布的上半年北京二手住宅运行情况中特别提醒，4月和5月大量经适房以地区指导价集中转签商品房，其交易价格较低，不能客观反映二手住宅市场正常交易价。

　　个别大型中介公司签约合同数据与实际过户数据差距过大的情况，确实给准确的价格统计带来了困难。

　　关于二手商品住宅价格的统计还会进行，但如果经努力依然无法获得准确的数据，统计部门可能暂停该项数据的发布。市统计局也将向市场监管部门反映上述问题，并对目前北京二手房价格统计的意义和方法进行评估。

　　- 市民反映

　　“发布还是应该坚持”

　　对于统计局可能暂停发布二手房数据，市民王女士表示，尽管统计局发布的数据与市民实际感受存在差距，但作为普通百姓，她认为官方发布的数据仍然相对可靠，“还是希望官方能继续坚持，最起码对消费有一定的指导作用。”

　　“如果统计局不可靠，中介的数据更不可靠。”她说，作为百姓，不清楚专业的统计知识，但希望官方能破解“阴阳合同”障碍，“肯定不仅仅只有中介这一个数据来源渠道，而且应该会有更科学、更准确的统计方法”。