广州5月一手住宅交易均价12955元 同比上升54.5%

福多多

新浪地产讯 6月4日，市国土房管局对外发布了《2010年5月广州市十区房地产交易登记情况通报》。市国土房管局新闻发言人就5月楼市运行情况接受了媒体采访：

　　新闻发言人介绍，5月全市十区新建商品住宅(下称：一手住宅)交易登记面积54.86万平方米，同比减少29.1%，环比增长2.2%；一手住宅交易登记均价为12955元/平方米，同比上升54.5%，环比上升12.5%。即交易登记备案数据显示是量降价升。另一方面，5月全市十区一手住宅网上签约面积40.37万平方米，环比减少25.7%；新建商品住宅网上签约均价为12880元/平方米，环比下跌2.4%，创本年度新低。即网上签约数据显示是量价齐跌。

　　对于交易登记备案数据和网上签约数据反映市场成交趋势不同的情况，新闻发言人介绍，主要是由于两者采集数据属于不同统计时段，因此其反映的市场运行情况的时间段是不相同的。其中交易登记备案数据采集的是登记部门核准登记时的数据，网上签约数据采集的是买卖双方签约时的即时数据。根据我市商品房交易登记程序，商品房交易双方签定买卖合同后，一般由开发企业备齐实物申请资料后，向交易登记机构提出预告登记申请，交易登记机构在规定的时限内进行核准登记。一般情况下，从房屋买卖签约到预告登记核准至少有1个月的时间差。也正是由于上述时间差的存在，造成同月份的交易登记备案数据和网上签约数据实际是反映着不同时期的市场情况。比如5月一手住宅交易登记数据反映更多的是今年4月份及以前的市场情况，而网上签约数据则更多地反映本月的市场即期动态。鉴此，市民要研判市场的即期动态，应更多地采用网上签约数据。

　　新闻发言人指出，从网上签约情况来看，在国家4.15系列调控措施出台后，5月份每周的一手住宅网上签约均价都出现明显的下跌，5月里的四个周周均价环比分别下跌8.6%、2.0%、9.0%、4.9%。成交量方面，4月2日至4月29四个连续周的周平均签约量为9.3万平方米，4月30日至5月27日四个连续周的周平均签约量为7.6万平方米，同比下跌了18.6 %(具体见表一、图一)。上述统计数据表明，国家房地产调控新政“抑投机、遏上涨”的成效明显，楼市成交出现了量价齐跌的态势，成交量出现较大幅度的萎缩；房价上涨态势不仅得到遏制，而且伴随着成交量下降已开始连续小幅下跌。



　新闻发言人强调，市国土房管局一直以来恪守客观、严肃、透明、坦诚的原则，全面、准确、及时地开展房地产市场统计和信息披露工作，最大化地消除信息不对称，反对和严禁一切形式的统计弄虚作假行为，也反对和严禁为减少政府调控压力、采取限制高价楼盘预售等行政干预手段影响市场价格的正常形成和消费信息的正常反馈。近年来，我们应市民消费需要，不仅将统计公布信息细化到区、到具体街道和具体楼盘，而且同时公布交易登记备案和网上签约两套数据，致力于通过将统计信息的合盘托出，充分保障市民的知情权和公平交易权，正确引导市场消费和投资。

　　新闻发言人最后强调，虽然从5月楼市运行数据来看，市场在调控新政的作用下已出现了积极的变化，但我们并不会就此放松落实国家房地产调控新政的力度，将会继续严格按照国发10号文和穗府14号文的要求，以构建多层次、差别化的多层次住房供应和消费体系为导向，在严格落实国家差别化金融信贷和税收政策的同时，立足于地方政府的职能，着力加快保障性住房建设，着力增加普通商品住房供应，着力发展限价商品住房，着力调整住房供应结构和布局，着力加强房地产市场监管，着力增强房地产统计和信息披露的透明度，努力将房价稳定在合理水平，加快实现“住有所居”。