10天赚了60% 海南房价火箭般飙升疯狂上涨吓坏职业炒房者

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晨报讯(记者 陈琼)“不断有人付定金，真是太疯狂了。”回想起上周末在三亚看房的经历，叶宁(化名)仍觉得像做了一场梦。以火箭速度蹿升的海南房价，不仅让生活在这片土地上的海南居民看不懂，也吓坏了叶先生这样的职业炒房者。


    曾为证券公司高层的叶宁两年前辞职开始了炒房生涯，先后在上海、北京、海南置业的他尝到了炒楼的甜头。每年像候鸟一样飞到海南过冬的叶宁今年嗅到了与往年不一样的气息，炒房团不断涌入，房价一天一变。


    在三亚的精华区凤凰岛，眼前的情景让身经百战的叶宁吓了一跳。本月11日凤凰岛开盘的四、五号楼均价是6.7万元，第二批开盘则直接涨了1万多元。


    “2月10日开盘的一、二号楼是均价8万元，且只收现金全款”，瞬间抬高的门槛丝毫没有吓退购房者，“那场面不像是在买房子，更像在抢购大白菜”。许多富商携家带口提着现金来买房。


    有消息称，东北购房者成为近期在海南岛豪宅置业的主力人群，大有超越浙江购房团之势。而叶宁的所见证实了传言并不夸张，“在三亚满大街都能听到东北话”。


    疯狂的凤凰岛只是海南房价近期飙涨的一个缩影。叶宁购买了与凤凰岛隔海相望的另一处楼盘小户型，他告诉北京晨报记者，“十来天，手里的房子已经升值了60%，收益比股市强太多”。


    二手房同样火爆，根据叶宁的调查，三亚市内二手一线海景房几乎全被抢光。


    在业内人士看来，国际旅游岛概念仅仅是催旺海南楼市的第一步，直接把海南房价推上火箭速度的是“海南暂停批地”消息。1月15日，海南宣布今年3月底前暂停商业性开发土地出让，暂停审批新房地产开发项目。消息一出，一直呈温和上涨的海南楼市直线飙涨。不少楼盘房价直接跳涨，有的干脆封盘不卖。“说一天一个价都不准确，下午和上午价钱都相差不少。”一位地产中介说。


    谁在海南炒房？


    东北人、上海人、浙江人……有钱人正拎着大把大把的现金前赴后继杀往海南。


    浙江人：早起步十年


    来自浙江的民间资本被认为是海南本轮房价上涨的推手。统计显示，海南国际旅游岛获批前，就有十万浙商进驻海南房地产。而早在十年前海南房地产处于低谷时，一些浙商看中海南的优惠政策，就已悄然“潜伏”其间。


    东北人：过冬需求大


    第二大购房阵营来自东北。东北购房者在人数上已超过浙江。他们多购买二三线海景房，以自住为主，因为喜欢海南的气候，养老或过冬的需求很大。


    山西人：不考察就掏钱


    在海南楼市淘金者中比较多的还有山西人。有些山西客户甚至不去实地考察就付款购房，连售楼人员都大呼“没想到”。


    北京人：多投高端房


    北京投资者在海南多投资高端项目，买房更为理性。房地产资深人士张大伟表示，“打算买海景房的北京人更多选择山东、北戴河；而从投资考虑，北京人更愿意投资北京市场。”晨报记者 邢飞


    卫留成：未来30年房地产业都将是海南支柱产业之一


    东方早报


    昨日，海南省委书记卫留成表示，未来30年，房地产业都将是海南的支柱产业之一。


    卫留成是在昨日举行的海南省政协五届三次会议联组讨论中回应政协委员建议时作出上述表示的。但他表示，不希望“地王”出现，政府也不能因眼前一时利益助推地价上升，因这些成本最终会转嫁到消费者身上。


    这已经是“海南国际旅游岛”规划获批成为海南房价炒作题材之后，卫留成两周之内第5次在公开场合谈及房地产。


    欢迎有远见的开发商


    卫留成表示，当前住房需求大，但相信海南不会出现1993年房地产泡沫问题。同时表示，不希望海南出现“地王”。炒房不是好事，房价的大起大落对房地产商也不是好事。随着发展，海南因为其资源的稀缺性，土地和房地产将越来越珍贵，在未来30年房地产都将是海南发展的支柱产业之一。


    “海南欢迎有实力、有远见的开发商来到海南投资，但开发商不要着急，稳当对待。”同时，政府要多管齐下，保持房地产健康发展，促进稳定上升。


    卫留成在会上表示，海南省委省政府将出台有力措施保证房地产健康发展，把本省老百姓住房解决好。确保低收入群体、公务员、教师、医生、农民、农垦职工、林场职工等等都有房住，全省各市县都要早下决心大规模建保障性安居工程。对今天有关媒体报道“保障性住房作为今年海南的一号民生工程”的观点，卫留成表示赞同，并认为这也是平稳房价的重要方式。


    “建设国际旅游岛最主要的本意就是让海南人民过上幸福生活。”卫留成深切地说：“请人民相信我们是负责任的政府，我们愿意承担责任，承受议论和批评。目前我们已经在路上，路还很长，需要时间，也需要大家帮助和理解，我们会尽力使海南很快进入快速发展。”


    反响热得始料不及


    卫留成说，海南建设国际旅游岛上升为国家战略后，为海南注入了强大的发展动力，海南受到国内外的热切关注，“反响太大，热得太快，始料不及”，在心理上、规划上都显得有些准备不足。


    卫留成强调，在国际旅游岛日渐成为各界关注的热点时，各级领导干部要增强责任感和使命感，大家尤其要保持冷静，切忌头脑过热发昏，认真做好国际旅游岛建设规划，有序发展，不能急于求成盲目建设。


    卫留成要求，海南建设国际旅游岛在多个方面都要加快立法，如关于旅行社、导游的管理实施细则，关于旅游资源、彩票、交通运输方面的管理办法等。通过加快立法使国际旅游岛建设更有序、更规范、可持续地发展。


    “海南不缺钱，不缺酒店宾馆，缺的是软件，归根结底是人才。”卫留成说，海南发展人才是关键，对于有政协委员提出要在琼海建“博鳌大学”的建议值得考虑。卫留成要求，海南要在人才引进上下工夫，欢迎国内外人才来海南发展，并赞同在海南多建大学，不但能拉动消费，更主要的是改变海南的人口素质，为海南发展提供人才。


    海南省商务厅副厅长王凤奇在2010年省商务工作会议上介绍，将大力推进特色旅游商品市场体系建设，积极争取旅客免税购物政策早日出台，并加快项目选址和经营主体的引进进程，建设好、经营好免税商店；规划建设一批面向国内外游客，主要经销世界名牌、富有海南地方特色商品的旅游购物中心、购物街区和旅游纪念品连锁店；推进酒店和餐饮业连锁经营和品牌创建，提高整体规模和水平，打造一批特色餐饮美食街和餐饮服务聚集区。


    卫留成的迫切愿望


    随着海南建设国际旅游岛上升为国家战略，海南房价应声猛涨，大量岛外购房者到海南见房就买，在不到一个月的时间内，房价成倍增长。海口和三亚的房价动辄每平方米数万元。之后的两周的时间内，海南省委书记卫留成凡是在公开场合露面，均会谈及其稳定房价的迫切愿望。


    卫留成1月12日明确表示，将从加快保障性住房建设与加强房地产市场规划、土地供应、政府调控等方面，着力促进海南房地产市场稳定健康发展。海南省决定在《海南国际旅游岛建设总体规划》获得国家发改委批准之前，暂停商业性开发土地出让、暂停审批新的土地开发项目。


    1月19日，在研究房地产工作的专题会议上，卫留成表示：“我们将把严重扰乱市场秩序的开发商列入黑名单，今后不再给其批地。”同时将加强土地出让金管理和收缴，土地出让金首付必须达到50%，两年内要付清。


    1月22日，卫留成第三次出席长江年度论坛并发表开场演讲。“最近海南天气热，人们脑子也很热，岛外投资者蜂拥而至，买房子的人也排成长队，这个时候，海南最高决策层应该冷静一下。”由此，卫留成延伸出三个观点：一是关于“踩刹车”——人在兴奋时车子开很快，这个时候踩一下刹车，或者在路边停一停没有坏处。就算刹车踩得太猛，但只要系好保险带，就既不会伤着自己也不会伤到别人。二是炒地皮比炒房价更可怕影响更深远。三是一定要先让海南的老百姓富起来，必须把海南老百姓的住房和其他民生问题解决好，否则海南的房地产不能健康发展，海南经济社会也不能健康发展。


    1月25日在海南省四届人大三次会议上参加分组讨论时，卫留成又以海南岛南部的三亚为例说，三亚房价高、游艇贵，只有有钱的人才能消费得起，今后到三亚的富人会越来越多。因此，海南必须想办法大幅度提高本地居民的生活水平，不然“社会没办法和谐”，建设国际旅游岛要把本地居民的生活安排好。


    来源：北京晨报

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