日本人买房如同找对象(图)

金牛银熊

在和中国同为亚洲国家的日本，有一幢自己的房子同样是大多数人的“毕生追求”。然而，日本租房的人还是多于买房的人，其主要原因却不是大多数人所认为的高房价。


东京著名的新宿区在日暮下的景色，远处可见富士山的剪影。

　　一位日本朋友告诉记者，人们并非不想买房，在日本一旦买了房，就拥有永久的居住权和土地使用权。以东京为例，市中心一套60平方米左右的房子售价大概在1500万日元，月租金大概为10万日元左右，租售比在1：150左右。从这方面看，买房比租房合算，不仅投资潜力大，每月房贷还款也与同类型房子的租金差不多。

　　但是日本人买房子还是很慎重的，通常是货比三家，有人甚至看房子看了好几年还无法定下来。这是因为日本人一般一辈子就买一处房子，一旦买下房子后又发现自己不满意之处，就像走进婚姻一样，后悔也来不及了。此外，买房子就算从银行贷款，自己也要交几百万日元的首付和手续费，这对工作数年的年轻人来说还是难以承受的。日本年轻人就算买房也不会伸手向父母要钱，这首先是一种习惯，同时还因为接受父母的资金要交“赠与税”，还不如自力更生。

　　同其他发达国家一样，日本的租房市场很健全。首先是网点多，几乎在每个车站旁都有房地产中介公司，有的车站周围甚至有十多家。此外，日本的租房服务十分正规。房地产中介行业的从业者必须获得不动产经营管理或者租赁住宅管理的认证资格，有严格的考核制度。而租房者必须有保证人，要填经济收入方面等资料，以防租房者交不出房租。房地产中介公司和房东若遇上租房者不交房租而逃走的，就会去找保证人。

　　日本政府还向民众推出一种无需要中介费和保证人的“公团住宅”，而且房租相对便宜。公团的出租住宅一般通过公开募集并以抽签的方式决定承租者。日本政府以此让中低收入者也能“居者有其屋”。

ppteam

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JL01

True status as follow in my best knowledge...

http://esf.qd.soufun.com/newsecond/news/2832561.htm

世界九大城市居民买房状况调查之日本东京

东京人多地少，寸土寸金，买房子不是一件容易的事儿，房价很高，且有日益攀升之势。如果在繁华地段，每套公寓可高达上亿日元，普通的日本民居两层木式建筑，好的地段地皮要5000万日元(100日元合7.51元人民币)左右，盖房需要几千万日元，加起来也要上亿日元。如果不是高薪阶层，不敢问津。

普通工薪族买房的年龄因人而异，一般说来买房的好处是早买房，早还上购房贷款，就不用再为租房花太多的钱了。房子成为自己的财产后，还可以上市买卖，房产若升值可以大赚一笔。在日本，一般来说购房贷款最长可贷35年，如果在60岁退休前全部还完贷款，养老年金可全部用于安度一个安逸的晚年。

在日本，有几种情形是不适合买房的。对基本没有存款的人来说，买房首付款和家具费是一笔不小的费用；贷款买车的年轻人不宜买房，因为没还清车贷再加上房贷，双重压力之下，低薪的年轻人很难支撑；对自己的工作不满意想换工作，或者工作不稳定、有下岗危险者，也不宜买房，因为收入不稳定，没法计算买房和还款计划；自己将来肯定会有更高的收入的也不宜买房，因为将来根据自己的收入可以买更好的房子。这些人会一直租房住，四十多岁的租房者也大有人在。

一位华人李姓朋友属于买房晚的人。他在日本打拼19年，到了45岁时方才买了自己的住房。他看了很多楼盘，选中了东京市相对偏僻的板桥区，房子使用面积约 60平方米，两室一厅，总价约4000万日元，有土地所有权。定下来后，他先交了首付10%的定金，签约时要交印花税1.5万日元，然后在交房时交首付 ——4000万日元的房子首付最低为400万日元，相当于房价的10%。

老李为了每月少还贷，首付交了800万日元。签贷款契约时交印花税2万日元。加上中介费、手续费等又付了70万日元左右。老李贷款3200万日元，返还时间为35年，选择随中央利率变动上下浮动的变动型利率，每月还款8万日元左右。再加上物业管理费2万日元，维修费6000日元，停车位1.7万日元，总共下来每月还款是12万多日元。

日本的房子有土地所有权，老李买的公寓楼共29户，他的土地面积是公寓楼所占面积的二十九分之一，建筑质量可保60年左右。到时房子不能住了，经全体住户同意可以重建，也可以买地，各户分得应得的那份。

老李在一家中小型企业工作，每月可供支配的收入为35万日元左右，剩下的钱供小孩的教育费和一家4口的日常生活支出，日子还算过得去。但一提到退休后还有 20年要还贷，老李就显得有些无奈。因为那时每月的收入只有养老年金，每月不到10万日元。他打算把房子留给孩子，当然房贷也要父债子还，自己则回中国生活。好在老李的父母在北京有房子，叶落归根总算有个去处。

我有不少年轻的日本友人在30岁左买房，差不多退休时才还清贷款。有的靠自己，但很多人都有父母的资助。根据有关规定，如果用于购房，父母给孩子“支援”的最高610万日元可以不交赠与税。

很多日本老人感叹说，一辈子奋斗就弄了一套房子，这是大多数工薪族的缩影。

JL01

http://news.fdc.com.cn/sjfczy/178452.htm

日本东京工薪族买房子越买越远

　前几天，日本工薪族山本买房了。新建的公寓，地点在葛西，位于东京都的最东侧，紧邻千叶县。面积80平方米的三室一厅，总价3100多万日元(约 220万元人民币)，首付了900万，贷了25年的款，每月还款约7万日元。每天从家到城里的公司上班需要坐1小时的轻轨电车，对于这个通勤距离和时间，山本表示比较满意。

　　在东京，山本的购房颇具代表性。能在寸土寸金的城区中心区域拥有自己住房的都是不折不扣的有钱人，大多数的工薪阶层买房子都向四周辐射，纷纷把目光投向所谓“首都圈”的最外围，同样的面积，圈儿边的住宅楼价格是城里价格的1/2或1/3。推动东京人圈儿边购房的是四通八达的公共交通，每天早上，各线的地铁和轻轨载满西服革履的工薪族向都市中心移送。

　　东京地价是世界上最高的，所以在东京买房子就要做好拿出几千万乃至上亿日元的心理准备。用一个正在出售的普通实例说明，东京品川平冢3丁目一处公寓，距离车站10分钟步行路程，面积79.35平方米，总价5350万日元(382万元人民币)，如果首付1200万日元，贷款30年，每月要还款 12.8万左右，此外，入住后每月的管理费是2万日元。

　　一般来说，东京几个著名的昂贵地段例如惠比寿、广尾、赤坂等区域，不要说电视上常看到的日式独门小楼，就是一套不到100平方米的三室一厅公寓房往往标价要1亿几千万。这些地区的“贵府”确实不是普通日本百姓可以买得起的，多是为老板或人气艺人们准备的。对于一般市民阶层来说，能在东京城内买套不很偏僻的三居室绝对是个大手笔了。

　　与购房相比，东京人更习惯于租房住。租房不用准备购房时首付的一笔巨款，而且可以随时根据工作的变动而搬移。东京都内租房的价格因地域不同差价也极大，拖家带口的普通市民家庭租住的多是10万～20万日元的公寓房。如果哪家公司有自己的宿舍楼，每月两三万的象征性房租对员工来说绝对算得上是个诱人的福利待遇了。

happylux

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ppteam 发表于 2009-10-16 10:38 PM

少了一个０